Какие должны быть мои действия при оформлении сделки купли - продажи?

Мне нужна консультация по приобретению недвижимости по военной ипотеке. Мой друг военный у него есть накопления по военной ипотеке в размере около 4.5 миллиона рублей, он сейчас находится на службе, и хочет что бы я купила ему квартиру на эти деньги и оформила на себя, пока его служба не закончится. Как он мне объяснил, если квартира будет стоить меньше этой суммы, например 4 миллиона рублей, можно оформить доверенность на получения сертификата с этой суммой в банке и соответственно вложить их в покупку недвижимости. Какой должен быть порядок действий в таких случаях? Что мне нужно сделать? У него нет возможности приехать в город где планируется покупка.

Вопрос по возврату задатка в двойном размере Здравствуйте. Я собралась покупать дом. Изначально было сказано все документы есть, осталось только ввести в эксплуатацию. Сделка купли продажи должна была состояться до 3 август 2026. Я внесла задаток по соглашению предмет договора жилой дом. В соглашении указано мое обязательство за мой счет ввести дом в эксплуатацию. Но нет пункта о том что продавец обязан предоставить доступ к дому специалистам. Продавец выдал мне доверенность, на основании которой я занялась документами, как выяснилось разрешение на строительство нет, тех условия на электричество просрочены. Просты продлить ту нужно действующее разрешение, что бы получить разрешение нужно в бти вызвать техника для составления ведомости тех характеристик. Что и был мной сделано. Однако продавец стал просить увеличить задаток на 5000 уе. Я ему отказала. После этого первое он скащал- срок ввода в эксплуатацию переносим на момент посе совершения сделки купли продажи, что меня не устраивает, я изначально заявила я покупаю только дом введенный в эксплуатацию. Затем он стал предлагать купить как участок, а после вводить в эксплуатацию. Я также отказала. В итоге техника из бти он не пустил на замеры, официальный акт от бти имеется о непредоставлении доступа. А также продавец предложил составить новое соглашение с суммой задатка увеличенной на 5 тыс уе и его обязанностью предоставить доступ технику из бти. Могу ли я требовать возврат задатка в двойном размере так как сделка срывается по вине продавца???

Добрый день. Покупаю квартиру у 80-летней собственницы по доверенности. По доверенности действует её сын. Собственница проживает в другом государстве. Доверенность выдана итальянским консульством. Консульская доверенность заверена одним из действующих нотариусов РФ. Сделку купли-продажи планирую проводить также через этого же нотариуса. Квартира была приобретена по дкп в 2012 году. Сделка была проведена через нотариуса, в договоре указано, что продавец была не в браке. Жилье у собственницы не единственное и есть еще квартира. Сын готов предоставить выписку из егрн по другой квартире. Подскажите, пожалуйста, как можно обезопасить сделку, какие документы можно еще запросить. Кроме стандартных форм: выписки из егрн, 7,9,12 и справок о задолженности по комм платежам и банкротстве.