Добрый день! По данным ПКК РР объект находится в ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ) — охранная зона транспорта. Разрешенное использование: для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров; по документу: под строительство торгово-офисного центра. Если говорить о ПЗЗ (ст30 ГрК РФ), то, может быть, размещение торгового объекта возможно, это тоже надо уточнить, заказав выписку из ИСОГД (ее может заказать любой лицо). Но на счет назначения, то строительство торгового центра может быть нарушением, либо если это просто продуктовый магазин, то в нем вряд ли будут помещения делового назначения.
Что касается санитарно-защитной зоны в 50 м, от отдельно стоящих гипермаркетов, супермаркетов, торговые комплексов и центров, то она существует. Установлена в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 .
Строящийся объект должен относиться в соответствии с санитарной классификацией к объектам класса V. В соответствии правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утв. постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 N 222
Решение об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны принимают следующие уполномоченные органы по результатам рассмотрения заявления об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны: территориальные органы Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека — в отношении объектов III — V класса опасности в соответствии с санитарной классификацией, а также в отношении групп объектов, в состав которых входят объекты III — V класса опасности.
В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения.
И еще добавлю насчет назначения участка. Формулировка не соответствует определению в классификаторе, утв. приказом Минэко от 01.09.2014 года № 540, но при условии, что существует норма установленная ч 8 ст 36 ГрК РФ
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
назначение торгово-офисный центр можно трактовать как угодно. Но с другой стороны если это какой-то торговый объект сетевых магазинов, то, полагаю, участок будет использоваться с нарушением целевого разрешения.
Обратиться можно в администрацию района в отдел муниципального земельного контроля, в прокуратуру и в Роспотребнадзор за информацией о сан зоне.
Всего хорошего!
Спасибо за ответ.
но в том же Приказе написано
то есть если там будет сетевой магазин Магнит (по имеющейся информации именно его и собираются построить) — у которого обязательно будут складские помещения пищевых продуктов, то это будет уже V класс объекта и санитарно-защитная зона обязана быть 50 метров, я правильно понимаю? (даже если он будет менее 5000 метров).
буду благодарен за дополнительный комментарий по этому вопросу.
Если это не отдельные склады, а просто магазин, то указанное ограничение действовать не будет