Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли применять патент в Санкт-Петербурге, если площадь сдаваемых в аренду помещений больше 500 м2, но имеются два свидетельства о собственности по одному адресу?
ИП владеет помещениями в СПб по разным адресам. На одном адресе находятся несколько помещений. Каждое помещение имеет свой кадастровый номер и свое свидетельство о собственности. Каждое помещение по площади меньше 500 м2, но все вместе они больше 500м2. Имеет ли право ИП применять патент по данным помещениям? Может ли ИП по одному помещению применять патент, а по удругим - УСН, если они имеют один адрес? Какая базовая доходность в год применяется в данном случае? Как рассчитать патент?
Здравствуйте, Лариса Юрьевна.
Согласно ст. 1 закона о введении на территории Санкт-Петербурга патентной системы налогообложения патент может быть выдан на деятельность по сдаче в аренду нежилых помещений, общая площадь которых не превышает 500 кв. м.
Сдача в аренду (наем) нежилых помещений, общая площадь которых не превышает 500 кв. м, или земельных участков, общая площадь которых не превышает 2000 кв. м, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (размер потенциально возможного к получению годового дохода на один квадратный метр)
http://docs.cntd.ru/document/5...
Поэтому на оба помещения патент получить нельзя, так как ограничение по площади. Но Вы можете оформить патент на одно из помещений, а второе сдавать в аренду в режиме УСН.
На патенте базовая доходность составляет 15 тыс. на 1 кв. м. Таким образом, размер годового дохода на патенте можно рассчитать так: 15 тыс. х площадь помещения (сдаваемого в аренду на ПСН).