Может ли моя жена продать дом в деревне без моего согласия?
Добрый день! Может ли моя жена продать дом в деревне без моего согласия? Дом оформлен на неё. Спасибо
, Светлана, г. Ярославль
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен
Добрый день!
На каком основании возникло право собственности? Дом приобретался в период брака? На общие денежные средства супругов?
Если дом приобретался в период брака на общие денежные средства супругов, то он является общей собственностью супругов, и на его продажу требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на основании ст. 35 Семейного Кодекса РФ:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Вместе с тем, если такое согласие и не будет получено, то сделка купли-продажи также может состояться, но прри регистрации перехода права собственности на покупателя в ЕГРН будет произведена отметка о том, что нотариально удостоверенное согласие супруга предоставлено не было.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, если дом приобретался в браке путем договора-купли продажи ( не дарения и не по наследству), то в таком случае без вашего согласия она его продать не сможет, будет требоваться нотариальное согласие супруга для совершения сделки согласно ч.3 ст.35 СК РФ
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Если же не будет вашего согласия — всегда такую сделку сможете оспорить.
Здравствуйте.
Если дом приобретался в период брака за счет общих доходов супругов, то он является общим имуществом супругов — п.2 ст.34 СК РФ, при этом для его отчуждения требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга -ст.35 СК РФ.
Вместе с тем, если такое согласие не будет предоставлено для регистрации права на покупателя в росреестр,переход права собственности зарегистрируют все равно, но с отметкой в ЕГРН об отсутствии согласия — п.5 ст.38 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.
При этом второй супруг, чье согласие не получено, вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной в течение года с момента когда он узнал или должен был узнать об отчуждении- см. ст.181 ГК РФ. Если он уложится в указанный срок, сделка будет признана недействительной. Если не уложится, и супруг, который произвел отчуждение заявит об истечении сроков исковой давности, то суд откажет в удовлетворении требований о признании сделки недействительной — ст.199 ГК РФ.
Добрый день,
Если дом приобретен, куплен, в браке, за счет общих доходов, то на его продажу требуется Ваше согласие, которое удостоверяет нотариус.
На кого оформлен дом — на Вас или на супругу, роли не играет.
Если дом приобрет женой до брака или по безвозмездной сделке (например, ей дом подарили), то Вашего согласия не требуется.
Основание: ст. 34, 35, 36 СК РФ).
С уважением,
Похожие вопросы
Правомерно ли переименование должности в декрете и увольнение при отказе?
Здравствуйте. Скажите пожалуйста, я сейчас нахожусь в декретном отпуске, мама одиночка, многодетная мать. Мою должность с дежурной по спортивному залу , переименовали на уборщик служебных помещений, я не согласна с этим переименованием. Имеет ли права работодатель переводить меня без моего согласия? И если я отказываюсь может ли он меня уволить? И могу ли я оставаться в прежней должности ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать или подарить земельный участок, полученный в дар в браке, без согласия жены?
Здравствуйте, мать подарила сыну земельный участок, сын состоит в браке. Сын хочет этот участок продать/подарить младшему брату. Возможно ли продать/подарить участок без согласия жены?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать при неадекватном поведении мужа, вернувшегося с СВО?
12 лет в браке с мужем 2 детей несовершеннолетних. в 22 году забрали на сво. Пераое время приезжал в отпуск все было хорошо. Но в 24 году пришел не совсем в адекватном состоянии после завершения отпуска уехал в неизвестном направлении с крупной суммой денег. Пропал на 7 месяцев был в бегах его искали. Спустя 7 мес вернулся ничего не объяснив и вернулся на сво. Сейчас снова приехал в отпуск к нам с детьми заехал переночевал и уехал якобы повилаться с матерью. Как мы позде узнали к матери он приехал с какой то женщиной которая считает себя его женой. Предположительно это мошенница которая тянет с него деньги. Пьюшая курящая в общем аморального поведения женщина старше него. Он приехал в отпуск и сразу купил ей машину.Детей он настраивает против меня и грозится увезти далеко далеко. Что я могу предпринять в данной ситуации? Поведение его мягко говоря не соответствует поведению адекватного человека. Могу ли я написать заявление в полицию чтобы проверили эту женшину? Как я могу обезопасить себя и своих детей? И может ли он развестись со мной без моего согласия в короткие сроки. Его отпустили на 2 недели а он только выехать собирается 18 числа на сво это будет уже больше двух недель. Может ли это считаться нарушением и что ему за это может грозить? За прошлый побег ему удалось избежать наказания всяческого. Просто вернулся обратно и все.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Законно ли, что газовики не провели трубы к дому, где никто не прописан?
В нашей деревне начали газовикацию домов,мои родители умерли,дом закрыт никто не прописан,но документы имелись на провидение газа, ранее уже одна компания провели трубы,но в этот раз оказывается проехали дом,не выкопали до дома,не провели трубы,законно ли это?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли согласие супруга на продажу участка при наличии нотариальной доверенности
Добрый день, а сможете подсказать нужно ли сделать согласие в след ситуации
Участок в собственности жены
Жена делает на меня - мужа - нотариальную доверенность на право продажи данного участка
Нужно ли мне делать согласие, что я разрешаю жене продать участок - хотя логично если она выписала на меня доверенность и я продаю данный участок - то я согласен
или как то дополнительно в доверенности это указать - хотя опять одно повторяет другое
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если супруга продаст дом, являющийся совместной собственностью супругов, без Вашего нотариально удостоверенного согласия, то Вы вправе оспорить данную сделку в судебном порядке на основании ст. 35 СК РФ:
Если дом является добрачным имуществом супруги, либо был получен ею в дар или в порядке наследования, либо по другим безвозмездным сделкам, то он является её личным имуществом, которым она вправе распоряжаться без Вашего согласия.