8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
589 ₽
Вопрос решен

Достаточно ли такого договора на покупку жилья?

Здравствуйте.

Покупаем квартиру (вторичка). Посмотрите пожалуйста договор, который составило агентство. Достаточно ли его или для большей безопасности сделки нужно что-то еще добавить. Очень боимся что на момент регистрации приватизации, наприме, кто-то из прописанных был в местах лишения свободы и временно выписан, отказался от приватизации иполучил право бессрочного пользования. 

Приватизация была в феврале 2010 года. Выписку с лицевого счета на январь 2010 прикладываю. Архивную выписку из домовой книги ждем во вторник.  Переход права собственности по ЕГРН прикладываю. 

PS Пункт 3.7 оформляется в связи с тем, что хотя ребенка-не собственника прописали в другую квартиру (выписка из лицевого счета), но документы еще не дойдут фельдъегерьской связью для выписки. Родители уже выписались и прописались по тому же адресу, где прописан ребенок

Показать полностью
  • Проект договора
    .doc
  • Выписка_2010_1
    .jpg
  • Выписка_2010_2
    .jpg
  • PEREHOD-52-18-0070069-176
    .pdf
, Елена, г. Дзержинск
Уточнение от клиента

на все вопросы с удовольствием отвечу. Очень боюсь этой сделки, это первая наша столь крупная покупка и второй раз шанса накопить уже не будет. Кроме того достаточно большая ипотека (((

Заранее большое спасибо

Добрый вечер Елена!

Все условия договора соответствуют нормам действующего законодательства. Условия Гражданского, Семейного, Жилищного кодексов соблюдены.

Заодно проверил Продавцов в базах должников судебных приставов, в едином федеральном реестре сведений о банкротах. Данных лиц там нет.

Хочу обратить внимание, чтобы Вы проверили задолженности по коммунальным услугам. Если по всем коммунальным услугам обязанными остаются Продавцы (ЖКХ могут просто нервы потрепать), то долги за капитальный ремонт многоквартирного дома переходят на нового владельца.

1
0
1
0
Елена
Елена
Клиент, г. Дзержинск

Здравствуйте. Спасибо большое.

А как проверить задолженность, по выписке из личного счета?

У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте, Елена! Хотелось бы обратить внимание на следующий момент. В п.3.10 проекта договора указано, что настоящий договор является актом приема-передачи недвижимости. В то же время, согласно п.3.8. продавцы обязуются  освободить квартиру и передать ключи в день полной оплаты. Таким образом, подписав договор, в котором указано, что он является и актом приёма-передачи, Вы подтвердите, что продавец исполнил свои обязанности и передача квартиры состоялась. Считаю такой вариант рискованным, поскольку в случае обнаружения  в квартире не оговоренных продавцом дефектов уже после подписания документа, подтверждающего передачу,  зафиксировать их будет уже труднее и  соответственно доказать. В связи с этим, возможно будет правильнее и надежнее составить отдельный  документ -  акт приёма-передачи.

2
0
2
0

Здравствуйте, Елена! Добавлю к вышесказанному коллегами. По поводу снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц (п.3.7). Рекомендую прописать в одном из пунктов о перечислении денег, что Сумма будет перечислена/передана после «чистой» формы 9 (регистрация жильцов в квартире).Потому что п.3.7 не гарантирует, что они снимутся с учета.Вам придется их выписывать по суду, а это время и деньги! Капитальный ремонт (задолженность) можно проверить, позвонив региональному оператору капремонта, сказав им адрес.

0
0
0
0

Уточните, как получено наследство. Могут появиться лица, не вступившие в наследство (пропустили срок, имеются лица, которые претендуют на обязательную долю в наследстве) и подать в суд. Так как наследство за март 2020.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Можно ли заключить контракт с МО при подписке о невыезде и что будет с мерой пресечения?
Здравствуйте. Нахожусь под подпиской о невыезде. Хочу заключить контракт с МО, но для этого мне необходимо выехать в другой регион (знаю, что можно сделать это в любом регионе, но необходимо сделать это в определенном). Могут ли быть наложены санкции следователем в виде изменения меры пресечения уже после заключения контракта или на основании 78.1 дело будет приостановлено? Достаточно ли одного контракта или необходимы еще какие-то документы?
, вопрос №5063745, Илья, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право члена семьи умершего участника ВОВ на получение жилья или компенсации при соцнайме
Член семьи умершего участника ВОВ, живу в жилье соц. найма. Имею я право на покупку жилья единовременная денежная компенсация или наполучение квартиры.
, вопрос №5063184, Валентина Николаевна, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как ответить на претензию ИП о нарушении авторских прав на дизайн одежды?
Поступила претензия от ИП Лукина И.И. с требованием выплатить компенсацию и удалить 4 карточки. Параллельно он подал обращение правообладателя в кабинете WB, и при отсутствии ответа артикулы передадут на блокировку. Срок ответа в кабинете WB 2 дня. Подготовить текст ответа на обращение в WB. Подготовить мотивированный ответ на претензию. Дать оценку рисков и рекомендацию: отвергать, вести переговоры или предлагать мировое. Акты приёма-передачи (01.09, 19.09, 26.09.2025) и ТЗ (Приложение №1) не приложены. Без них по п. 2.1 договора переход исключительных прав не подтверждён. Нет платёжных документов и чеков НПД по договору дизайна. Цена в договоре не указана. В договоре есть артефакты «[1, 2]», «[1]» в п. 1.3 и 5.3, а ЕГРИП-выписка от 2024 года не показывает текущий статус ИП. Нет сравнения его изделий с нашими, нет контрольной закупки, нет описания, что именно в нашем товаре повторяет его дизайн. В просмотренных страницах протокола зафиксирована одна карточка (…282), в претензии четыре. Расчёт 5 783 619 ₽ построен на данных MPSTATS, а не на реальных продажах. Не разделены фото и дизайн, возможно, четыре артикула это цвета одной модели. Ссылки на ст. 14.10 КоАП и ст. 180 УК (товарные знаки), на «ст. 1252.1 ГК» и на ст. 1266 ГК, по-моему, ошибочны или неуместны. Достаточно ли одного договора авторского заказа без актов, ТЗ и исходников для подтверждения исключительных прав? Какие документы нам запросить у истца? Является ли дизайн спортивного костюма (цветоблок, принт, крой) объектом авторского права, и что в нём реально может быть защищено? Достаточно ли «сходства» без сравнительного анализа?
, вопрос №5062450, Дамир, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как скачать ранее подписанный договор аренды жилья?
Как скачать раннее подписанный договор аренды жилья
, вопрос №5062093, Дмитрий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли вернуть обеспечительный платеж при досрочном расторжении договора найма?
Здравствуйте. В договоре найма жилья прописан такой пункт: В целях обеспечения сбережения имущества, являющегося неотъемлемой частью жилого помещения, передаваемого по Договору Нанимателю и другого движимого имущества, переданного нанимателю по описи, Наймодатель получает от Нанимателя обеспечительный платеж в сумме 10000р. Обеспечительный платеж оплачивается Нанимателем в день подписания договора. Обеспечительный платеж возвращается при условии соблюдения Нанимателем срока действия договора (11 месяцев) и возврата помещения без повреждений в соответствии с описью полученного имущества. Подписав этот договор, в случае расторжения с моей стороны (нанимателя) в первые два месяца аренды заранее предупредив арендодателя за 1 месяц, можно ли оспорить этот пункт и вернуть залог?
, вопрос №5059102, Дарья Ноянова, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 22.11.2020