В каких случаях собственник имеет право потребовать убрать трубу с данного участка?

Здравствуйте!

2. Где узнавать о настоящих обременениях данного участка (полномочные органы)?

Анфиса

Надо заказать выписку из ЕГРН в МФЦ, там будут указаны все имеющиеся обременения. 

1. Как вести себя в этом случае в отношении администрации деревни? Правомерны ли действия администрации?

Анфиса

Пока не приобрели этот участок, претензии к сельской администрации предъявлять не можете, так как не нарушаются Ваши права. 

ГПК РФ Статья 3. Право на обращение в суд
 

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Здравствуйте, Анфиса.

1. Лучше бы чтобы текущий собственник уже воспользовался своим правом на защиту владения в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, чтобы зафиксировать несогласие с такими действиями администрации (если нарушитель действительно администрация). Можно хотя бы не виде иска, а письменной претензии со ссылками на ст. 57, 57.1 и 60Земельного кодекса РФ.

Просто есть решения, если данный газопровод является достаточно важным для муниципалитета и Вы видели что покупаете (и при этом Продавец не возражал по поводу нарушения его права), которые несмотря на нарушение прав оставляют газопровод. 

Их мало, но они есть. Поэтому наличие претензии увеличивает шанс удовлетворения негаторного иска.

2. В выписке из ЕГРН может не быть некоторых ограничений из-за того, что они туда не внесены в виде ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории). Поэтому закажите ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). В нем должы быть все ограничения внесенные в ИСОГД. Либо самостоятельно изучите местные документы территориального планирования (СТП и ГП) и градостроительного зонирования (ПЗЗ) на предмет ограничений. Часть информации можно почерпнуть тут - https://arch.lenobl.ru/ru/o-ko... или на сайте ФГИС ТП.

3. Риск 0,001 %, что Ваш негаторный иск не удовлетворят, как указывал Выше. Плюс (на это вполне можно определить после получения ГПЗУ) возможно на участе нельзя будет строиться из-за охранной зоны.

4. В любом. Но тут, опять же как я писал Выше в купесо ст. 10 Гражданского кодекса РФ (типа, Вы знали что покупали) может быть отказ в иске.

Здравствуйте, Анфиса.

Поскольку Вы заказали мнение 3-х юристов выскажу свое.

Администрация в Вашей ситуации не при чем. Вам по доверенности от собственника участка или действующему собственнику нужно обратиться с запросом в Гатчинскую службу газоснабжения по вопросу законности и обоснованности прокладки указанной трубы. Возможно было получено согласие предыдущего собственника.

https://gazprom-lenobl.ru/f-ga...

Если было согласие собственника на прокладку трубы газоснабжения, то Вы уже ничего возразить не сможете и будете вынуждены пользоваться участком с ограничением в использовании, в том числе с запретом строительства в охранной зоне газопровода. Получать согласие от каждого нового собственника владельцы сети газоснабжения не обязаны.

Земельный кодекс
Статья 105. Виды зон с особыми условиями использования территорий

КонсультантПлюс: примечание.
До 01.01.2022 установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий осуществляется в порядке, установленном до 04.08.2018 (ФЗ от 03.08.2018 N 342-ФЗ).

Могут быть установлены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий:
6) охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

Сведений об обременении участка газовой трубой может и не быть в ЕРГН.

Если согласия собственников на прокладку газопровода по участку не было получено, то Вы как новый собственник сможете требовать убрать газопровод с Вашего участка в порядке статьи 304 ГК или установить плату за пользование Вашим участком в порядке установления сервитута.

Прилагаю файлом пример положительной судебной практики о переносе трубы газоснабжения с участка.

С уважением!  Г.А. Кураев