Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли необходимость обращаться в органы опеки или в 14 лет ребёнок может уже осуществить сделку без обращения в органы опеки?
В 2021 году продаём квартиру, один из собственников ребёнок 14 лет. Есть ли необходимость обращаться в органы опеки или в 14 лет ребёнок может уже осуществить сделку без обращения в органы опеки?
Татьяна, добрый день!
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). В противном случае сделка может быть признана недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).
При этом, на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, в том числе в возрасте от 14-18 лет, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Такое разрешение должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Сделка по продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, требует нотариального удостоверения (ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Совершенно верно