Здравствуйте, Георгий.
Если арендатор будет пользоваться помещением, но платить за аренду в первые три месяца не будет никогда, а не только спустя три месяца, то такую сделку ФНС может расценить как безвозмездную и, соответственно, учесть экономическую выгоду как налогооблагаемый доход арендатора.
Если же речь о том, что за каждый месяц аренды арендатор будет платить, но только по истечении трех месяцев с окончания оплачиваемого месяца, то так и надо сформулировать условие об оплате, а не так, как Вы указали:
арендатор начинает оплачивать аренду начиная только с 4-ого месяца аренды ежемесячно. Коммунальные и иные платежы оплачивает арендодатель.
Георгий
Во втором случае условие о сроке оплаты следует прописать примерно так:
Оплата арендных платежей производится арендатором с отсрочкой платежа в течение трех месяцев после истечения оплачиваемого месяца. Отсрочка по внесению арендной платы не считается просрочкой по уплате, неустойка на эти суммы не начисляется.
или
Внесение арендной платы производится арендатором с отсрочкой платежа не позднее 00-го числа третьего месяца их числа следующих подряд за оплачиваемым месяцем. Отсрочка по внесению арендной платы не считается просрочкой по уплате, неустойка на эти суммы не начисляется.
При установление отсрочки платежа в договоре иногда предусматривают условия о начислении процентов на сумму долга в виде коммерческого кредита (ст. 823 ГК РФ) и/или неустойки (ст. 330 ГК РФ).
Но, думаю, сейчас это не очень актуально. Иногда арендодателю выгоднее сдать имущество в аренду хотя бы на таких «мягких» условиях с отсрочкой по оплате, чем вообще не сдать.
