Являюсь более трёх лет владельцем 2/3 частного дома с участком. Сейчас выкупаю оставшуюся 1/3 для последующей продажи. Стоимость приобретаемой мной 1/3 1500т.р. Дом продаю целиком за 6200т.р.
Кадастровая стоимость объекта 3950т.р.
Какой налог мне светит?
Спасибо.
Ярослав, добрый вечер!
Как Вы приобрели 2/3 доли в доме? Купили, в наследство или в дар получили?
Изменение размера долей не влияет на срок владения недвижимым имуществом. Поэтому срок владения будет отсчитываться с момента первоначальной гос регистрации права собственности на дом.
Если Вы купили 2/3 доли в доме, то в целях освобождения от налогообложения должны владеть домом минимум 5 лет. Поэтому при уплате налога применяете вычет в размере 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) или уменьшаете доход на расходы на покупку, документально подтвержденные (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Из этой суммы вычетаете расходы на приобретение дома или 1 млн руб вычета. Лучше применить расходы, поскольку они больше, чем 1 млн вычета. При подаче декларации нужно предоставить документы, подтверждающие расходы.
Также Вы можете из указанной суммы вычесть 2 млн вычета по покупке дома (п. 3 ст. 220 НК РФ), если ранее таким вычетом не воспользовались.