Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Безвозмездное пользование нежилым помещением
Здравствуйте!
У моей мамы есть нежилое помещение в собственности.
Договоренность с ней такая - я сдаю это помещение в аренду, получаю деньги за аренду и трачу эти деньги на свое усмотрение.
Взамен оплачиваю за нее все налоги за помещение, в т.ч. с аренды, коммунальные платежи и капитальный ремонт, без права продажи.
Вопросы:
1. Какой договор можно использовать? Безвозмездного пользования?
2. Какие вопросы могут быть от налоговой или претензии по описанной выше схеме?
1. Какой договор можно использовать? Безвозмездного пользования?
Ольга
Ольга, добрый день! Зависит от того, являетесь ли Вы ИП поскольку если являетесь и применяете УСН в случае заключения договора безвозмездного пользования у Вас возникает внереализационный доход в виде сэкономленной арендной платы ( ст. 250 НК РФ), соответственно с него, как и с арендных платежей подлежит уплате налог в рамках применяемой системы налогообложения. В случае заключения возмездного договора налог возникает и у мамы как собственника и у Вас от дохода, получаемого от арендаторов. Также в случае оплаты за собственника расходов связанных с владением указанным помещением, кроме коммунальных платеже, начисляемых исходя из показаний приборов учета, у мамы возникает доход в натуральной форме ( п.п. 1 п. 2 ст. 211 НК РФ). Законодательство предусматривает возможность заключения в данном случае как возмездного так и безвозмездного договора. вопрос в желаемых результатах, наличие статуса ИП, применяемой системе налогообложения.
Здравствуйте, Ольга!
В описанной Вами ситуации вполне допустимо рассмотреть возможность заключения договора поручения.
Статья 971 Гражданского кодекса РФ. Договор поручения
1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
В Определении Верховного Суда РФ от 14.09.2017 № 308-ЭС17-10910 указано, что для фактического возникновения соответствующих правоотношений достаточно выдачи доверенности поверенному и это соответствует сложившейся судебной практике.
Таким образом, права и обязанности по сделкам аренды возникнут у Вашей мамы, а Вы будете предпринимать действия по поиску арендаторов, организации заключения договоров аренды, уплаты налогов за Вашу маму и т.п. Следует учесть следующий момент. Если договором поручения будет предусмотрено получение Вами вознаграждения, то с этой суммы придется уплачивать налог. Однако договором поручения можно предусмотреть иное (абз.2 п.1 ст.972 ГК РФ). А денежные средства, причитающиеся Вашей маме по договору аренды (за минусом расходов по уплате налогов, коммунальных платежей и т.п.), могут быть Вам мамой подарены. При этом в соответствии с п.18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ; ст. 2, абз. 3 ст. 14 Семейного кодекса РФ доходы (денежные средства), полученные в дар от мамы, НДФЛ не облагаются.
Удачи Вам и всего хорошего!