Сбербанк. Взыскать неосновательное обогащение

Здравствуйте.

Договор потребительского кредита считается заключенным  если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 ФЗ о потребительском кредите (займе), при этом не обязательно должна быть передача денежных средств, как при потребительском займе (п. 6 ст. 7 того же закона).

Будет ли здесь неоснов. обогащение со стороны банка так как фактически денежные средства мной не были получены? 

Соответственно неосновательного обогащения нет и  начисление процентов банком правомерно.

По итогу договор долевого строительства не был зарегистрирован Росреестром, в результате чего я был вынужден расторгнуть как договор участия в долевом строительстве, так и кредитный договор

в связи с чем договор долевого участия не был зарегистрирован?

Возможно вы можете предъявить застройщику требования в связи с недобросовестным ведением им переговоров о заключении договора по ст. 434.1 ГК РФ.

Добрый день, Андрей Юрьевич.

Как вернуть уплаченные мной проценты через суд? Будет ли здесь неоснов. обогащение со стороны банка так как фактически денежные средства мной не были получены?

Андрей Юрьевич

Вернуть с банка проценты по уплате по кредитному договору не получится, поскольку для этого нет оснований — исходя из положений ст. 1101 ГК РФ и ст. 425  ГК РФ.

Вот пробовать взыскать убытки с застройщика можно.

В силу ст. 15 ГК РФ

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Здравствуйте, Андрей Юрьевич.

Согласно ст.1102 ГК РФ неосновательным обогащением является приобретение имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. 

Согласно ст.807 ГК РФ

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Вы указываете

По условиям договора деньги Сбера должны были поступить на эскроу счет. 

Согласно ст.860.7 владельцем счета-эскроу являлись Вы, и с большей долей вероятности, уже с него должны были производиться расчеты с застройщиком.

Если денежные средства Вам предоставлены на эскроу -счет на основании кредитного договора, стороной которого вы являлись, то кредитный договор заключен.

Соответственно в силу ст.309, ст.809 ГК РФ Вы были обязаны оплачивать проценты независимо от того, какова судьба договора с застройщиком.

Более того, договор с банком расторгнут быть не мог. Он прекратился в связи с его исполнением. А расторжение договора и его исполнение -разные вещи.

Поэтому о неосновательном обогащении тут речи идти не может.