Есть какие-то нюансы у подобных сделок?

Здравствуйте, Алексей!

Важно, чтобы в договоре не было указано, что залог в силу закона НЕ применяется.

Как указано в ст. 488 Гражданского кодекса РФ:

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Поэтому в самом договоре купли-продажи желательно прописать, что до момента полной оплаты (до перечисления продавцу средств материнского капитала) и дом, и земельный участок находятся в залоге у продавца.

При этом этот залог (залог в силу закона) надо будет также регистрировать в ЕГРН.

А после полной оплаты (после перечисления мат. капитала) необходимо будет являться в Росреестр (МФЦ) и подавать заявление о снятии обременения (залога).

Здравствуйте, Алексей.

иелтор предлагают оформить сделку с сохранением недвижимости в залоге до выплаты оставшейся суммы.

Алексей

Да, в общем-то это неплохой вариант.

В том случае, если покупатель не исполнит свою обязанность по уплате, Вы сможете обратить взыскание на заложенное имущество.

При этом и на доме и на земле будет стоять запись о залоге в ЕГРН (реестре), и покупатель не имеет права перепродавать их без Вашего согласия.

 Как потом снимается обременение с имущества, когда покупатель отдаёт оставшуюся часть (мат капитал), автоматом или нужно куда то обращаться?

Нужно обратиться в регистрирующий орган с заявлением (как правило, это возможно через МФЦ:

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.

То есть, как правило, требуется заявление — совместное или залогодержателя (Вас).

Есть какие-то нюансы у подобных сделок?

В общем-то, нюансы такие же, как и в остальных сделках — нужно смотреть все условия договора в любом случае.

Здравствуйте

Риэлтор вам предлагает самое частое решение при такой ситуации.

Какие моменты следует включить в договор? В залоге может находить и дом и земля?

Алексей

условие о залоге

гк

ст 488

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

в залоге может быть как дом, так и земля или оба объекта- это устанавливаете договором

важно- прописать срок погашения задолженности, и порядок обращения взыскивания на залог — например внесудебный, чтобы залог покрывал стоимость и объекта и неустоек.

Как потом снимается обременение с имущества, когда покупатель отдаёт оставшуюся часть (мат капитал), автоматом или нужно куда то обращаться?

в росреестр- через мфц подается соответствующее заявление- о снятии обременения- то есть залога.

можно прописать- что такое заявление подается сторонами совместно — например в течении 5 рабочих дней с момента полной оплаты объектов покупателем.

еще советую прописать порядок такой рассрочки по оплате- например прям по месяца- когда и сколько должен заплатить покупатель

при регистрации права собственности- будет сразу и залог зарегистрирован- подать документы можно через мфц.