В данной квартире проживает, но не зарегистрирован сын свекрови (бывший муж невестки) и их совместные дети

Здравствуйте,  Екатерина.

Исходя из свободы Договора (статья 421 ГК) если продавец и покупатель согласятся сохранить право пользования квартирой сыном Продавца, то это нужно прописать в Договоре купли-продажи.

Но я сомневаюсь, что бывшая жена согласится сохранить право пользования квартирой бывшему мужу.

Согласие банка здесь дело третье, по идее, это на их объем прав и обязанностей по Договору ипотеки не особо влияет.

Соответственно, если бывшая жена согласна, то так и прописываете в Договоре купли-продажи, что ФИО сохраняет право пользования квартирой после перехода права собственности на нее к покупателю.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Добрый день!

 Согласно ст. 421 Гражданского Кодекса РФ:

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Это так называемая свобода договора.

Вы вправе заключить договор с условиями пожизненного права пользования и проживания лиц, при условии, что обе стороны данное условие принимают и соглашаются с ним.

Однако, если квартира приобретается в ипотеку, то банки тцательно изучают условия договора, и могут не согласиться на предоставление ипотечного кредита на покупку именно этой квартиры на таких условиях, поскольку ипотечная квартира находится в залоге у банка, и банки неохотно идут на такие сделки.

Поэтому рекомендую согласовать данный догово в банке и узнать мнение банка, будет ли предоставлена ипотека на таких условиях.

Здравствуйте, Екатерина!

В качестве варианта можно рассмотреть заключение договора найма этой квартиры между бывшей свекровью и бывшим мужем до заключения договора купли-продажи.

ГК РФ Статья 675.
 
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма заключается на срок не более 5 лет. В договор найма можно включить условие о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

Удачи Вам и всего хорошего!