Чтобы мы тоже были как-то застрахованы

Здравствуйте.

Вопрос в том, как нам правильно передать сумму по второму договору? Чтобы мы тоже были как-то застрахованы.

Анастасия

необходимо составить расписку о передаче дополнительной суммы, на случай каких-то споров у вас будет подтверждение реально переданных сумм.

Согласно судебной практике при установлении того что реально были переданы большие средства, чем указаны в договоре сданном в Росреестр, суд примет во внимание реально переданную сумму денег, поэтому расписка докажет действительно переданную сумму денег.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

87. Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Здравствуйте, оформите это дополнительным соглашением к основному договору (ст. 420 ГК РФ) и получите расписку. В любом случае есть риски, но так вы отдадите на регистрацию основной договора, а ДС и расписка останется у вас, которая подтвердит, что квартира куплена за реальную стоимость.

Если необходима помощь в подготовке документа — обращайтесь к любому юристу сайта.

Вопрос в том, как нам правильно передать сумму по второму договору? Чтобы мы тоже были как-то застрахованы. Спасибо

Анастасия

Анастасия, добрый день! Надо бы конечно знать цену продажи и кадастровую стоимость квартиры чтобы понять насколько в плане ухода от налогов оправдано занижение стоимости. Собственно в плане передачи денег Вы можете прописать порядок передаче в допсоглашении (которое не пойдет в Росреестр)  и при передаче денег потребовать расписку. Саму передачу осуществить только после подтверждения регистрации права собственности.

ст. 408 ГК РФ

 Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Здравствуйте.

Я дополню коллег.
При покупке квартиру проверяют не только по наличию обременений. Вы проверьте еще продавца. как минимум на предмет наличия у него долгов (надо запросить выписку из БКИ, посмотреть на сайте мировых судей и районного суда по месту его прописки наличие судебных споров, в базе фссп). Может так случится, что он после сделки будет признан банкротом, и тогда факт занижения стоимости квартиры в договоре приведет к тому, что эту сделку признают недействительной и квартиру у вас заберут в конкурсную массу. Расписки в таких делах большей роли не играет, так как арбитражные суды на них смотрят скептически и очень часто доказательствами не признают, если нет других доказательств (как минимум нужно несколько свидетелей, которые факт передачи денег зафиксируют и распишутся в расписке, вы снимете данную сумму денег со своего счета в день написания расписки, еще желательно записать видео передачи денег).

Основание для оспаривания сделки ст. 61.2. закона о банкротстве. Срок по ней три года — все сделки за три года до принятия заявления о банкротстве.

Если для продавца критично снизить стоимость в договоре, то рекомендую отказаться от такой сделки.

Также если есть возможность, то лучше деньги передавать не наличными, а путем перевода со счета на счет.

Здравствуйте,

В соответствии с п.1, ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Я вам рекомендую отказаться от покупки недвижимости по условной (заниженной) стоимость, так как цена является существенным условием договора купли-продажи, при занижении реальной стоимости квартиры, вы получаете порочащий Титул, то есть вы не являетесь собственником, т.к. сделка на основании которой вы получаете квартиры, может быть в любой момент оспорена и признана недействительной.

Так же, возникнут трудности при продаже квартиры, т.к. вам будет очень сложно найти покупателя, который согласится приобрести у вас недвижимость.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Добрый день Анастасия. 

Самым надежным способом обезопасить себя при передаче денег из рук в руки будет оформление этих отношений распиской. Этот факт обязательно необходимо прописать в договоре, указав что передача денег фиксируется распиской, а образец расписки сделать одним из приложений к договору. Расписку необходимо будет написать в 2 экземплярах. 

Нюансы оформления расписки

За несовершеннолетнего ребенка младше 14 лет, являющимся собственником квартиры, средства в счет оплаты стоимости продаваемого имущества получают его представители по закону (родители или опекуны). Их присутствие обязательно при передаче денег, они же пишут расписку. При этом указывают свои персональные данные и ребенка. Ребенку при сделке присутствовать не обязательно.
Ребенок несовершеннолетнего возраста, уже получивший паспорт, собственноручно пишет расписку, где указывает, что сумму денег получил в присутствии одного из родителя. Заверяется расписка личной подписью ребенка. Законные представителя также должны указать свои данные и расписаться.
Если продавцов несколько, то каждый обязан написать расписку от своего имени с указанием конкретной, принадлежащей ему, доли от сделки.

Примерную форму расписки приложили. Удачи Вам.