Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Так вот может капремонт уже входит в сумму по исполнительному производству?
Добрый день! Купила квартиру с долгами за неуплату коммуналки. В договоре купли-продажи пункт о том, что продавец обязуется погасить прописан. У продавца исполнительное производство по этому долгу. Прошло 4 месяц долг не оплачен. У меня новый лицевой счёт для оплаты коммуналки, только мне за кап ремонт выставили долг в 36 тыс. как собственнику. Вопрос: тк в квитанцию ЖКХ входит кап ремонт, УК подавая в суд на продавца врядли вычиитала оттуда капремонт. Так вот может капремонт уже входит в сумму по исполнительному производству? Спасибо за ответ
Добрый день!
Вам необходимо обратиться в УК и получить информацию о состоявшемся решении суда (если такое состоялось), либо ознакомиться с решением на сайте суда. Из текста решения будет установлено, взыскан ли долг по кап.ремонту с прежнего собственника или нет.
Вместе с тем, все обязательства, которые возникли между продавцом и покупателем квартиры не обязательны для УК как взыскателя задолженности по коммунальным услугам. И согласно ЖК долги по капитальному ремонту переходят к новому собственнику, поэтому УК имеет право требовать их оплаты именно с Вас.
ак вот может капремонт уже входит в сумму по исполнительному производству? Спасибо за ответ
Надежда Александровна Васильева
Надежда Александровна, добрый день! Долг по платежам за капремонт, в отличие от других видов задолженности за коммунальные и жилищные платежи, переходит к новому собственнику и соответственно может быть взыскан с него что прямо предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Входит или нет данная задолженность в сумму исполнительного производства точно может сказать либо пристав либо взыскатель, но скорее всего данный долг первоначально также взыскивался с прежнего собственника, соот. включен в исполнительный документ. Пока он не взыскан с прежнего владельца его на законных основаниях могут требовать и с Вас как нового собственника — тут с кого раньше взыщут
ч. 3 ст. 158 ЖК РФ
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
Так, согласно ст. 158 ЖК РФ:
Поэтому УК вправе предъявить эти требования к Вам, а не к прежнему собственнику.
Но если договором купли-продажи предусмотрено условие погашения задолженности предыдущим собственником, то Вы вправе после оплаты долга УК на основании взятых на себя прежним собственником обязательств взыскать этот долг в качестве неосновательного обогащения.
Вместе с тем, если решением суда, вступившим в законную силу, с преднего собственника уже взыскан долг по оплате взносов на капремонт, то исполнение этого решения будет производиться за счет ответчика, с которого эти долги взысканы, и в этом слуае предъявление требований к Вам об оплате этого долга неправомерны, т.к. решение суда подлежит обязательному исполнению согласно ст. 13 ГПК РФ:
Но это только при условии наличия судебного решения, вступившего в законную силу. И повторюсь, если это решение было вынесено судом, то с его содержанием (в том числе, и с размерами и основаниями взыскания по долгов кап.ремонту) можно ознакомиться на сайте суда в разделе делопроизводства, осуществив поиск по фамилии прежнего собственника.