Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Если нужно, то от какой именно жены?

Покупаю земельный участок. Продавец приобретал его при одной супруге, регистрировал право собственности на него - с другой, а проводит межевание, делает кадастровый паспорт и продает его - с третьей. При разводах раздела имущества не было. Нужно ли запросить у него нотариально заверенное согласие его жены- для совершения сделки купля-продажа. Если нужно, то от какой именно жены? Или от всех трех? Спасибо.

22 сентября 2020, 20:21, Ирина, г. Санкт-Петербург

межевание земельный участок паспорт

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Здравствуйте.

Продавец приобретал его при одной супруге, регистрировал право собственности на него — с другой

Каким образом происходило приобретение при одной супруге, а регистрация права уже по другой? На основании какого документа (договор купли-продажи, решение суда или что-то другое) земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности?

От этих данных будет зависеть ответ на Ваш вопрос. Но одно пока могу сказать точно, от третьей супруги не нужно брать согласие на продажу.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

23 сентября 2020, 06:55

Ирина

Клиент, г. Санкт-Петербург

Изначально основанием для приобретения участка был Указ президента РФ от 27.10.1993 г. « О регулировании земельных отношений и аграрной реформы». Земельный участок изначально выдавался на праве частной собственности, о чем имеется свидетельство.
Это происходило при первой супруге.
В 2013 году на данный участок было получено свидетельство о государственной регистрации права. Это происходило — при второй супруге…

23 сентября 2020, 07:31

Наталья Шелковая

Юрист, г. Томск

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 января 2006 г. N 4-В05-49

Земельные участки, как приобретенные по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов как лицу, имеющему соответствующую льготу, не переходят в раздельную собственность — на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов.

Соответственно, первая жена может пытаться претендовать на данное имущество, в идеале нужно ее согласие.

Хотя Росреестр проведет сделку и без нотариальных согласий, а вопрос отнесения данного имущества к совместно нажитому является спорным.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 ноября 2015 г. N 18-КГ15-202

законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться безусловным основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

23 сентября 2020, 07:51