Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать, меня в тупик поставили
Добрый день. Росреестр приостановил регистрацию права собственности на квартиру в новостройке купленную по ДДУ.
В Росреестр были предоставлены ДДУ, 2 акта приема передачи, заявление, чек об оплате.
Приостановка регистрации на основании не предоставления доверенности на подписанта АПП со стороны застройщика.
Данного документа нет в перечне продаваемых для регистрации прав собственности.
Данную доверенность застройщик не может мне предоставить из-за наличия персональных данных подписанта в ней.
Насколько правомерен данный запрос регистратора? Что делать, меня в тупик поставили. Запросили документ которого нет в перечне и который мне никто не даст.
Добрый день, Андрей.
В силу п. 8 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами.
Если не представлена доверенность, то считается, что документ подписан неправомочным лицом.
Требуйте надлежащим образом заверенную доверенность. Ссылка на персональные данные не состоятельна, поскольку режим персональных данных не нарушается.
Данный вывод подтверждается положениями письма Росреестра от 28.08.2013 «О проведении территориальными органами Росреестра правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов».
Здравствуйте, Андрей!
В описанной Вами ситуации требование Росреестра правомерно.
Статья 16 ФЗ № 214. Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства
1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В Письме Росреестра от 28.08.2013 № 14-исх/07892-ГЕ/13
«О проведении территориальными органами Росреестра правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов» указано:
Законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения (нотариальная (за исключением ипотеки) или простая письменная) как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права. При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет в том числе:
право- и дееспособность сторон;
наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями; наличие существенных условий сделки; указание в ней на наличие ограничения (обременения) права;
Данную доверенность застройщик не может мне предоставить из-за наличия персональных данных подписанта в ней.
Андрей
А вот отказ застройщика в данном случае не правомерен. Направляйте в адрес застройщика мотивированное требование предоставить копию доверенности, ссылайтесь на то, что в отсутствие подтверждений полномочий подписанта со стороны застройщика регистрация Вашего права собственности окажется невозможной, что своими бездействиями застройщик нарушает Ваши права. К требованию обязательно приложите решение регистратора, уведомление в Ваш адрес о приостановке регистрации.
Удачи Вам и всего хорошего!
Застройщик на мое обращение, ответил в письменном виде отказом ссылаясь на ст.7 федерального закона от 27.07.2006 N152-ф3
«О персональных данных».
Ссылайтесь на нормы, которые я привела выше в своем ответе, а также сошлитесь на ст.7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (эта статья как раз подпадает под исключения, предусмотренные ст.7 ФЗ №152). В качестве альтернативы можете предложить застройщику самостоятельно направить копию доверенности регистратору.