Добрый день! Квартира оформлена в ипотеку за год до официального брака одним из супругов. На данный момент в браке 7 лет, ипотека в процессе погашения. Имеют ли право на эту квартиру оба супруга или только тот, кто оформил ипотеку?
Здравствуйте, поскольку платежи по ипотеке вносились в период брака из совместных доходов, то на квартиру имеет право и второй супруг. Соответственно после погашения может быть заявлено требование о разделе, так как пока оформлен залог, необходимо согласие банка на раздел, такое согласие он никогда не даст. Если необходима дополнительная консультация, составление документов, пишите в чат, стоимость по договоренности.
Имеют ли право на эту квартиру оба супруга или только тот, кто оформил ипотеку?Марина
Здравствуйте. Нет, поскольку право собственности возникло до брака, на непосредственно квартиру второй супруг права не имеет.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Нажитым в браке квартира, право собственности на которую возникло до регистрации брака, не является.
Но он вправе потребовать половину от суммы, потраченной на погашение ипотеки за период нахождения в браке. Сделать это возможно либо по соглашению о разделе имущества либо в судебном порядке, представив соответствующий расчет.
Здравствуйте, Марина.
Имеют ли право на эту квартиру оба супруга или только тот, кто оформил ипотеку?Марина
Полагаю, что только тот, который приобрёл её до брака.
Потому что собственность была оформлена, когда супруги ещё не заключили брак, и не было режима совместной собственности.
Приведу пример судебной практики:
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2020 по делу N 33-4791/2020
Поскольку квартира приобретена фио до заключения брака с истцом — дата, спорное жилое помещение является личной собственностью супруга, в рассматриваемом случае фио.
Доводы стороны ответчика о том, в период брака погашался ипотечный кредит, не свидетельствует о том, что на спорную квартиру распространяется режим общей совместной собственности супругов.
Поэтому шансы скорее в пользу купившего квартиру супруга.
Второй супруг может попробовать взыскать денежные средства со второго, как неосновательное обогащение.
Но судебная практика по этому вопросу неоднозначная и могут отказать по ст. 1109 ГК РФ:
То есть так как долг по кредиту был личным долгом первого супруга, то второй супруг знал, что долг не его, и не возражал против траты общих средств на его погашение.
Ещё добавлю такой момент — если в период брака был произведён капитальный ремонт или иное улучшение квартиры, значительно увеличивающее её стоимость, то второй супруг может попробовать признать её общим имуществом:
Статья 37 СК РФ Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Это будет возможно, если улучшение было из общих средств или личных средств второго супруга, либо если он лично принимал существенное участие в ремонте.