Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Варианты аренды нежилого помещения у физ.лица
Мы ООО, снимаем офис — нежилое помещение, собственник которого — физическое лицо. Оформили договор с ним, как с самозанятым (после регистрации в приложении), но выяснилось, что самозанятые не могут сдавать нежилые помещения по закону, хотим переиграть ситуацию.
Сейчас у нас 2 варианта:
1) заключить договор с физ.лицом (и платить за него как агент 13% НДФЛ, что уменьшает сумму, получаемую арендодателем и ему это не нравится)
2) Заключить договор субаренды с ИП, дружественное арендодателю, которое формально заключит договор аренды с физ.лицом владельцем. Возможно не будет даже движений денег и документов на этапе «ИП-физ.лицо арендодатель», соответственно и НДФЛ не придется платить. ИП платит только УСН 6%.
Вопрос.
Какие во втором варианте налоговые риски для нас, как для арендатора и вероятность их наступления в будущем? Стоит ли настаивать на первом варианте?
Какие во втором варианте налоговые риски для нас, как для арендатора и вероятность их наступления в будущем? Стоит ли настаивать на первом варианте?Артур
Артур, добрый день! Для Вас никаких налоговых рисков во втором варианте нет, риски скорее в гражданско-правовом плане если ИП и собственник помещения не урегулируют отношения между собой и тогда ВЫ будете платить лицу, формально не имеющему отношения к арендуемому помещению (дружественному ИП) поэтому у него должны быть какие-то основания сдавать помещение — от своего лица ( если он заключает договор аренды или безвозмездного пользования с собственником ФЛ) либо, например агентский договор ( ст. 1005 ГК РФ).
Добрый день.
В данном случае по второму варианту налоговых рисков для Вас не вижу.
Вы заключаете договор с ИП, который сдает Вам данное помещение по договору субаренды. Важно что бы в договоре аренды между собственником и ИП было указано право на сдачу ИП помещения в субаренду — ст.615 ГК http://www.consultant.ru/docum...
Вы будете оплачивать арендную плату по договору субаренды ИП, с которой он будет самостоятельно оплачивать свои налоги.
Все остальные моменты по налогам собственника от сдачи помещения в аренду ИП будут лежать лишь в рамках отношений между ними.
С уважением Евгений Беляев
Спасибо!!!