Как снять с регистрации земельные участки? Выставляют налоги

Добрый день, Ег.

Земельные участки 1 и 2 как предметы для продажи в договоре не выделялся.

В этом и проблема. Это означает, что земельные участки не проданы до настоящего времени и по-прежнему являются Вашей собственностью или в бессрочном пользовании.

Чтобы убедиться в этом, Вам нужно заказать выписку из ЕГРН, там будет указано, кто является собственником земельных участков в данный момент.

Если Вы, то налоговая правомерно предъявляет Вам земельный налог, так как она руководствуется исключительно сведения, содержащимися в реестре недвижимости:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

ст.1

5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поэтому Вам нужно продать земельные участки, чтобы произошел переход права собственности от Вас к покупателю. Вам нужно составить отдельный договор на куплю-продажу земельных участков и зарегистрировать переход права в Росреестре.

После этого основания взимания с Вас налога прекратятся. 

право постоянного пользования подтверждается свидетельством гос.регистрации.

Если у Вас право постоянного бессрочного пользования, то согласно Федеральному закону «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Вам нужно сначала подать заявление в Росреестр о переводе участков из постоянного бессрочного пользования в собственность, а потом уже оформить договор купли-продажи этого участка покупателю либо сделать это одновременно.

С уважением, Роман.

Добрый день!

Первый вопрос в основаниях, которые были указаны в исковых заявлениях об отмене оплаты налогов  за данные участки, ведь они до сих пор получается числятся в Вашей собственности?

Это и будет основа, с которой Вы можете обращаться в Росреестр, так как земельный участок может быть снят с кадастрового учета в случае КУПЛИ-ПРОДАЖИ, КОТОРАЯ ДОЛЖНА БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАНА В РОСРЕЕСТРЕ ИЛИ образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков. 

При этом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков (п. 2 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 70  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  орган регистрации прав также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН. 

А У ВАС ПОЛУЧАЕТСЯ ПРИСУТСТВУЮТ.

Порядок действий в отношении таких земельных участков установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, установленного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943.

а СОГЛАСНО Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Соответственно получаем варианты решения:

1) зарегистрировать куплю-продажу участков, если не была зарегистрирована

2) разделение имеющихся участков, чтобы исходных участков более не было.

С этими вопросами обращаемся в Росреестр, а в случае отказа, смотрим чем он мотивируется и оспариваем в суде.

Возможность обжаловать отказ в государственной регистрации прав предусмотрена в статье 8.1 Гражданского кодекса РФ, и с января 2017 года — частью 12  статьи 29 закона «О государственной регистрации недвижимости (218-ФЗ). Способ обжалования отказа единственный – судебный.

Удачного Вам решения вопроса!