Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И можно ли законно ускорить этот процесс?
Добрый день, уважаемые юристы.
Планирую перевести нежилое помещение в МКД в жилое.
Ранее было 3 квартиры, сейчас нежилое с входной группой.
Планирую убрать входную группу.
Вопрос:
Нужно ли собрание жильцов для того, чтобы убрать входную группу?
И сколько времени администрация принимает решение в ХМАО? И можно ли законно ускорить этот процесс?
Схема помещения во влощениях.
- 5A03AAA8-6A35-408C-AD39-290B6F5450E3.jpeg
Алексей, добрый день.
Нужно ли собрание жильцов для того, чтобы убрать входную группу?
Если входная группа обслуживает только ваши помещения, то согласие собственников МКД не нужно, в противном случае необходимо согласие всех собственников МКД.
По аналогии с этой статьей.
ЖК РФ Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Здравствуйте Алексей.
п.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
п.1 ст. 33 Жилищного кодекса РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Входная группа обслуживает только нежилое помещение, поэтому разрешение собрания жильцом МКД получать не нужно.
Судебная практика допускает легализацию работ по изменению общего имущества без решения собрания жильцов и разрешения органа власти после их проведения. Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ)
Дополнительные документы помогут сократить время перевода. Это, например, может быть план помещения с техническим описанием или заключения уполномоченных аккредитованных организаций о том, что ваше нежилое помещение удовлетворяет всем требованиям, которые предъявляются к жилым. Например, такое заключение можно запросить у БТИ, центра гигиены и эпидемиологии, комитета по архитектуре и градостроительству.
Если этих документов у вас нет, орган местного самоуправления, в который вы подаете заявление, сам запросит их в соответствующих службах. Но это займет время, поэтому, если эти документы у вас на руках, приложите их сразу к заявлению или запросите самостоятельно.
В вашем регионе решение принимается в течении 45 календарных дней.
По всем возникшим вопросам с удовольствием проконсультирую.
С уважением, Валерий.
Решение принимается в течение 45 дней со дня представления документов, то есть от 1 до 45 дней, ускорение процесса зависит от работников администрации и не находится в правовом поле.