Здравствуйте. Квартира принадлежит 3-м собственникам, которые находятся в разных городах. Ни кто из собственников физически не может присутствовать при продаже. Была написана доверенность на лицо, которое будет сопровождать сделку. Все члены семьи выписаны из этой квартиры. Распишите пожалуйста, по шагам, как дальше действовать.
Здравствуйте.
Распишите пожалуйста, по шагам, как дальше действовать.Семен
1. Составить договор купли-продажи квартиры (нотариальное оформление необязательно)
2. доверенное лицо и покупатель сдают в МФЦ договор купли-продажи, также уплачивается госпошлина.
3. доверенное лицо принимает оплату за квартиру наличными, если такое право есть в доверенности, но лучше в договоре указать перечисление на счет покупателям в равных долях. Для продавцов конечно лучше получить оплату на счет до сдачи договора на регистрацию. Можно в договоре указать что переход права собственности осуществляется только после оплаты цены договора.
4. после регистрации перехода права собственности, нужно забрать свой экземпяляр договора в МФЦ.
Здравствуйте, Семен.
Если никто из собственников не подаст заявление в Росреестр о запрете регистрации без его личного присутствия, то Доверенное лицо может дать объявление и продать квартиру.
Желательно конечно заключить с Доверенным лицом Договор, в котором прописать минимальную стоимость продажи квартиры и реквизиты и срок перечисления им денег от продажи квартиры.
Далее все просто.
1. Доверенное лицо составляет Договор задатка или сразу Договор купли-продажи квартиры. Прописывает реквизиты для перечисления средств собственникам, если ему не доверили получить их лично и перечислить собственникам.
2. Договор вместе с копией доверенности подается в Росреестр через МФЦ с уплатой госпошлины 2000 рублей вместе с Покупателем.
3. После регистрации перехода права собственности Доверенность можно прекратить.
Гражданский кодекс
Статья 189. Последствия прекращения доверенности
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.
Если у Вас есть уточнения, спросите.
С уважением! Г.А. Кураев
. Распишите пожалуйста, по шагам, как дальше действовать.
Семен
Семен, добрый день! Доверенное лицо, заключает с покупателем договор, с ним обращается в МФЦ представив доверенность, паспорт, договор, квитанцию об оплате госпошлины, сдает документы, МФЦ направляет документы в Россреестр, предоставляет по результатам перехода права выписку из ЕГРН, с ней доверитель в зависимости от условий оплаты, сформулированных в договоре идет в банк где открыт депозит и предоставив документы просит перевести средства продавцам. Если продается квартира целиком то в силу статьи 42 Федерального закона №218-ФЗФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нотариальное оформление сделки не обязательно.
