Предварительный договор с застройщиком ИП вызывает у меня подозрение, не могли бы проверить его с точки зрения безопасности сделки?

Здравствуйте!

1) Первое что бросается в глаза, это установленный порядок оплаты стоимости квартиры.

Предварительный договор не может содержать условия об обязанности покупателя уплатить цену квартиры или ее существенную часть до заключения основного договора купли-продажи. В противном случае такой договор не относится к предварительным (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 49).

2) Далее п. 1.3. — на каком праве квартира принадлежит продавцу? и что это за договор об обязательствах от 25.03.2020г?

3) противоречие между п. 1.2. и 2.1.

1.2. Если площадь выбранной квартиры будет более 2 кв.м., как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения стоимость договора пересматривается с учетом реальной площади отчуждаемого помещения. 

2.1. Цена квартиры,  оговоренная в договоре,  является окончательной и изменению, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения не подлежит.

4) 3.3. На момент заключения данного договора «ПОКУПАТЕЛЬ» принимает квартиру под свою личную ответственность, а договор принимает характер акта приема-передачи.

По предварительному договору квартира не передается покупателю, а только фиксируется намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Квартира может быть передана по акту только после заключения основного договора.

Здравствуйте Елена.

Условия договора не имеют должной определённости и в дальнейшем могут быть сложности в толковании.

По предварительному договору нет передачи квартиры, а значит личная ответственность до заключения основного договора и передачи квартиры в ваше владение создаёт неоправданные для вас риски. 

С уважением, Валерий.