Добрый день, Елена!
Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Согласно пунктам 17-19 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее — собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, САНПИН 2.1.2.1002-00 от 15.12.2000г. не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.
Также обращаю внимание на необходимость соблюдения требований пожарной безопасности. Так, Федеральным законом «О пожарной безопасности» от 21.12.1994г № 69 установлены основы обеспечения пожарной безопасности в Российской Федерации; Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. №123 определяет основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливает общие требования пожарной безопасности к объектам защиты, в том числе многоквартирным жилым домам; Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденные приказом МЧС РФ №313 от 18.06.2003 года, также конкретизирует требования о свободных путях эвакуации.
На основании ст. 289 и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержаться в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
Однако, частью 2 указанной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке – устанавливаемом судом.
Также согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем:
— соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
— безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
— доступность пользования жилыми или нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
— соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
Собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД (ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ).
Обобщая сказанное:
Вещие нельзя хранить из-за заграмождения путей эвакуации при пожаре, а также из-за отсутствия согласия иных собственников помещений.
Управляющая компания в рамках положений ч. 2.3 ст. 161 отвечает за соблюдение требований безопасности собственников.
Вопрос с уведомлением можно не поднимать, если ранее, общим собранием у Вас было принято решение о способе уведомления собственников о значимой информации — путём размещения объявлений в подъезде.
Тогда и уведомление надлежащее. И действия УК в целом законны
Удачи!
Никаких документов не предоставляли. Просто расклеивали объявления, в которых давался срок 5 дней. Потом приехала газель забрала все ящики и выбросила их на помойку напротив дома. Там сотрудники ЖЭУ их вскрыли и разобрали все вещи, лежавшие там. О данном факте я могу утверждать, т.к. домкрат, который лежал в моём ящике сейчас находится в ЖЭУ. В предписании было просто сказано привести в надлежащее состояние.
Вопрос еще — кому они должны были предоставить документы при сносе этих ящиков?
Где указаны нормативы для размеров безопасных эвакуационных путей? Наши размеры лестничной клетки, даже с ящиками больше, чем коридоры и лестницы в других домах.