Незаконное изъятие имущества с лестничной площадки

Здравствуйте

Если не освободим, то будет привлечена ГЖИ и пожарный надзор для привлечения нас к административной ответственности.

Елена

надо видеть документы об этом сносе

в принципе- все эти действия вполне могут быть законными

1- вас предупредили об этом ситуации- то что вы не забрали почту по месту регистрации- с вас ответственности не снимает никак

2 — надо видеть документы — акт хотя бы об этом сносе и кто его делал — гжи или все таки пожарный надзор — это разные основания

если это коридор в том числе для эвакуации при пожаре- то захламлять его как угодно- нельзя

36. При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:
б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390
«О противопожарном режиме»

и тут закон нарушали уже вы- и снос будет совершенно правомерным- соответственно и ущерб никто вам возмещать при этом не будет

но все зависит от составленных документов конечно

Здравствуйте. 

О случившемся узнала от соседей.

Елена

надо для начала видеть документы. В принципе надо смотреть есть нарушение противопожарного режима или нет. В силу ст. 17 ЖК РФ

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Лестничная площадка тем более по умолчанию относится к общему имуществу. Так что если нарушение с Вашей стороны имеет место быть, то вполне такие действия правомерными и требования надо исполнять.

Здравствуйте,  Елена.

Поскольку Вы заказали мнение 3-х юристов и у меня оно иное, выскажусь.

Вам нужно подать заявление в полицию о привлечении виновных лиц к административной ответственности за Самоуправство.

Если  вред причинен Вам существенный, стоимость имущества для Вас значительна а доходы у Вас невысокие, возможно ставить вопрос об уголовной ответственности по статье 330 УК.

Либо речь будет идти об административной ответственности по статье 19.1. КоАП РФ.

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ

Статья 19.1. Самоуправство
 
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

После чего Вы можете ставить вопросы к виновным лицам, к ЖЭУ о возмещении причиненного Вам ущерба в претензионном порядке или как потерпевшие в рамках дела об административном правонарушении или преступлении.

Вам нужно будет доказать размер ущерба, стоимость выбывшего из Вашего владения имущества.

Это можно сделать в том числе свидетельскими показаниями, если есть возможность, восстановите чеки о приобретении Вами запчастей, распечатки с банковского счета, если расплачивались картой.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Добрый день, Елена!

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
Согласно пунктам 17-19 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее — собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, САНПИН 2.1.2.1002-00 от 15.12.2000г. не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования.

Также обращаю внимание на необходимость соблюдения требований пожарной безопасности. Так, Федеральным законом «О пожарной безопасности» от 21.12.1994г № 69 установлены основы обеспечения пожарной безопасности в Российской Федерации; Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. №123 определяет основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливает общие требования пожарной безопасности к объектам защиты, в том числе многоквартирным жилым домам; Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденные приказом МЧС РФ №313 от 18.06.2003 года, также конкретизирует требования о свободных путях эвакуации.
На основании ст. 289 и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, принадлежит также доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержаться в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственникам помещений многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
Однако, частью 2 указанной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия, в порядке – устанавливаемом судом.
Также согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем:
— соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
— безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
— доступность пользования жилыми или нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
— соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
Собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД (ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ). 

Обобщая сказанное:

Вещие нельзя хранить из-за заграмождения путей эвакуации при пожаре, а также из-за отсутствия согласия иных собственников помещений.

Управляющая компания в рамках положений ч. 2.3 ст. 161 отвечает за соблюдение требований безопасности собственников. 

Вопрос с уведомлением можно не поднимать, если ранее, общим собранием у Вас было принято решение о способе уведомления собственников о значимой информации — путём размещения объявлений в подъезде.

Тогда и уведомление надлежащее. И действия УК в целом законны

Удачи!