Добрый день.
Хотим продать квартиру, взятую в ипотеку с использованием средств мат капитала. Покупать другое жилье на территории РФ не планируем.
Доли в квартире не выделены, так как ипотека ещё не погашена. У натариуса было подписано обязательство о выделении долей в квартире на всех членов семьи.
Вопрос: как продать такую квартиру?
Заранее спасибо
С каким вопросом обращаться в органы опеки, если доли не выделены, и на данный момент это не их зона ответственности? Есть ли практика получения таких разрешений?
Екатерина, добрый день!
Если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, то до продажи необходимо выделить доли детям и супругу, которые зарегистрировать в ЕГРН. Доли детей могут быть проданы только с согласия органа опеки и попечительства на основании ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Органы опеки и попечительства дают согласие только при условии, что на территории РФ на имя детей будет приобретено жилое помещение, по условиям не хуже продаваемого.
В противном случае, согласия органа опеки и попечительства не будет, несмотря на то, что Вы уезжаете за пределы РФ.
Как вариант, приобрести на имя детей доли в праве собственности на жилые помещения ближайших родственников (бабушек и дедушек при наличии их согласия и при условии, что жилищные условия детей не ухудшаются).
Если квартира будет продаваться покупателям, которые будут получать ипотеку в этом же банке, то, как правило, банк дает согласие на регистрацию долей детей и супруга в залоговой квартире. С этим проблем практически не будет. Но вот согласие органа опеки и попечительства — это проблематично.
Также возможно обсудить в органах опеки и попечительства как вариант — денежные средства, полученные от продажи долей в квартире будут храниться на счетах детей, открытых родителями, до достижения 18 летнего возраста. Распоряжение этими денежными средствами также возможно только с разрешения органа опеки и попечительства (то есть практически никогда, но возможно на покупку жилья детям либо лечение тяжелых заболеваний).
При этом, денежные средства будут храниться на счетах в банках РФ, счета в заграничных банках не рассматриваются как допустимые.
Спасибо за ответ.
Чтобы выделить доли, нужно закрыть ипотеку. С действующим долгом этого сделать невозможно, правильно? Если не ошибаюсь, установлен срок на выделение долей — 6 мес.
Исключая процедуру выделения долей (или она не исключается никак?) возможно продать квартиру?
Мы даже согласны вернуть деньги обратно в ПФР