Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры, не понятно был ли продавец в браке
Хочу купить квартиру.
Владелец внёс всю сумму на этапе строительства в 2014 г., дом сдали только 2019 г. после банкротства су-155.
Было "Определение
о погашении требований участников строительства
путем передачи им в собственность жилых помещений", где есть и его фамилия. На этот момент владелец не был в браке.
Сейчас 10.07.2020 он только регистрирует эту квартиру в егрн (чтобы её продать), но с 29.12.2019 он в браке.
Не понятен момент был ли он в браке или нет?
Будет ли эта квартира с обременением?
Есть ли риск со стороны жены продавца, что она предъявит свои требования на квартиру?
- А41-1022-2016__20191205.pdf
Сергей, добрый день!
Не понятен момент был ли он в браке или нет?
Не понятен вопрос. Вы сами указываете, что с 29.12.2019 он в браке.
Будет ли эта квартира с обременением?
С каким именно? Несмотря на наличие банкротства объект недвижимости передан, осуществлена 10.07.2020 регистрация. Что еще нужно? Если в выписке из ЕГРН нет обременений, то о каком идет речь?
Есть ли риск со стороны жены продавца, что она предъявит свои требования на квартиру?
Если не было других жен в отсутствие брачного договора, либо соглашения о разделе имущества, то учитывая из изложенного, нет. В силу ст. 36 СК РФ это личное имущество супруга.
Для снижения рисков я бы предложил получить согласие от жены на осуществление сделки. Ведь он может не сообщить о наличии брачного договора, либо соглашения о разделе имущества.
Сергей, если у вас возникли дополнительные вопросы, либо нужна помощь в оценке ситуации, составлении грамотного договора купли-продажи, обращайтесь в чат. Всегда рад помочь!
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
Он браке это точно, с 29.12.2019, но регистрирует её в егрн он только СЕЙЧАС, когда в браке. Передана она ему по прикреплённому документу 5.12.2019 (до брака). И в этом документе есть такая фраза «Передать в собственность участникам строительства». Я ошибся, не 10 а сейчас 23.07.2020 он подал на её регистрацию в егрн. Выписки пока нет, в справке с сайта егрн тоже нет информации не о ком.
Т.е. получается передана квартира ему была до брака, а регистрация идёт сейчас, после брака.