У меня в совместной собственности с женой дом в деревне площадью 32 м2 (одна комната и кухня)Подлежит ли дом разделу или нет.Я хочу его продать не выделяя доли через суд,так чтобы покупатель имел право на весь дом и земельный участок.А жене компенсировать деньгами при случае если она подаст на раздел имущества.Развелись по суду,но раздела имущества не было.Это было 14 лет назад
Здравствуйте Александр! Вы не можете без нотариального согласия супруги продать ее половину дома.
Для продажи дома Вам нужно либо получить у супруги согласие на продажу, либо выделить свою собственную долю в доме и продать ее.
Выделить свою долю Вы можете как в несудебном порядке, договорившись со своей супругой, так и в случае, если договориться не удалось, обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Если Вы развелись с бывшей супругой 14 лет назад, Вами уже пропущен срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества, которым является дом, приобретенный в период брака.
Срок исковой давности по спорам о разделе совместно нажитого имущества составляет три года с даты расторжения брака (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ, ст. 196 ГК РФ).
Брак считается законченным в день государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, если его расторжение осуществлялось через ЗАГС, или со дня вступления решения о расторжении брака в законную силу, если расторжение брака осуществлялось в судебном порядке.
Однако согласно ст. 200 ГК ПФ течение срока исковой давности начинается с того дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав, в т.ч. по искам о разделе совместно нажитого имущества.
Срок исковой давности при разделе имущества не применяется судом автоматически, об этом должен ходатайствовать ответчик. Если соответствующее ходатайство заявлено не будет, то суд рассмотрит дело по существу и разделит имущество даже после истечения срока давности по заявленным требованиям.
