8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
589 ₽
Вопрос решен

Подготовить позицию по объекту

Есть объект в собственности, земельный участок под ним в аренде.

Земельный участок 100% арендуется компанией, которая владеет зданием.

По документам и по паспорту объекта — площадь здания составляет 615м2.

Но в паспорте на здание есть часть площадей не вошедших в 615м2 и отмечены на плане пунктиром.

Этот пунктирный кусок не понятно на каких основаниях (здание 1988 года постройки) под склад использует МОЭК, не производит текущий ремонт. Помещение не отапливается и не подается на него ЭЭ.

Задача: дать правовую оценку законности нахождения сторонних лиц в нашем здании.

Выработать план по их законному выселению.

Показать полностью
  • Договор аренды
    .pdf
  • ТП_г.Красногорск, пос.Отрадное, АТС_1 (2)
    .pdf
  • kv_213451b6-ba30-4b0f-97fd-aede72888299
    .pdf
  • 50_11_0020302_5 (4)
    .pdf
  • БТИ
    .png
  • ТП_г.Красногорск, пос.Отрадное, АТС_1 (1)
    .pdf
, Алексей, г. Москва
земельный участокремонт

Здравствуйте, Алексей.

Ну, из представленных документов, ничего не ясно в части пунктира. Возможно тут закралась техническая (реестровая) ошибка, которая подлежит исправлению (в т.ч. по решению суда) в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Либо можно сразу идти с иском в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (и, по аналогии, ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

0
1
0
1
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Спасибо за минус. Но из представленных документов действительно не ясно как такое могло получится. Тут нужно поднимать документы БТИ и разбираться, а потом вносить изменения, если будут основания, об исправлении реестровой (или технической ошибки). Сейчас документы БТИ являются собственностью субъекта РФ (ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Обращаться тут нужно МИО МО, чтобы разобраться в ситуации. Плюс можно направить зарос в Росреестр.

Это в части исправления ошибки в  сведениях ЕГРН.

В части сейчас устранить нарушение Вашего права, то тут только обращаться в суд в соответствии со ст. приведенными выше.

Если ест вопросы — пишите. Не обязательно ставить сразу минус, учитывая тот факт, что никто больше не ответил, так как тут нет простого решения.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день! Судя по документам, которые вы приложили на 1998 года здание реконструировалось, то есть пунктир означает, что на момент выезда техника БТИ были только фундамент (частично стены), если реконструкция здания проводилась законно, то у застройщика, продавца здания вам должно быть на руках разрешение на строительство. Либо можно пробовать сейчас заказать его в архиве архитектуры города. После возведения дополнительных помещений здание с новой площадью полностью должны были ввести в эксплуатацию актом ввода, а также провести инвентаризацию здания в новых границах. Аналогично — проверяйте наличие акта ввода в архиве архитектуры, новой инвентаризации с новой площадью в архиве БТИ. Если ничего этого не было, то пристройки осуществлены незаконно. Права на них придется признавать в судебном порядке на основании ст 222 ГК РФ. Просто может оказаться что акты и разрешения есть, а просто Росреестра это не дошло. Это можно сказать один путь. Параллельно вы можете обратиться к МОЭК как арендатор участка и попросить их предоставить документы, на основании которых они занимают здание, а также потребовать от них вступить в договор аренды на основании ст 39.20 ЗК РФ, получив от них ответ, либо параллельно обращайтесь в администрацию по таким же основаниям. Исходя из ответов уже принимайте решения, просить их покинуть помещения (в том числе в судебном порядке) и признавать права на пристройки на себя как собственники здания или понуждать к оформлению документов МОЭК на себя на это помещение (если есть основания) и вступать в договор аренды. 

Всего хорошего и удачи! 

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Москва

Это неотапливаемый кусок здания (в рамках здания это гараж). Я могу предположить, что так и было изначально. 

Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.6

Тогда почему в паспорте 1994 года он не включен в площадь здания? Изначально сразу шел гаражом? Но тогда его инвентаризировали бы отдельно и на него были бы отдельные документы. Фундамент один со зданием?  

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Здравствуйте что делать если после ранения сказали идти обратно на позицию а врачи дали бумагу с отпуском на
Здравствуйте что делать если после ранения сказали идти обратно на позицию а врачи дали бумагу с отпуском на 14 дней и направление на ввк для прохождения и получения выплат так как ранение средней тяжасти
, вопрос №4984768, Иван, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
Здравствуйте, вышел на строительный объект от посредника, договорились на длительный срок, но в связи не
Здравствуйте, вышел на строительный объект от посредника, договорились на длительный срок, но в связи не удобной оплатой труда и с рисками получить травму на объекте в дальнейшем было принято не работать дальше с этим человеком, сейчас этот посредник не хочет выплачивать с ссылается на то что я мало сделал за день и то что не вышел дальше к нему работать, я бы хотел узнать, возможно ли как-то решить этот вопрос через суд или специальные органы? Работа была без договоров просто как подработка и заказчик с объекта сразу выплачивал посреднику оплату
, вопрос №4984647, Николай, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Какие документы необходимо подготовить в первую очередь?
Здравствуйте. Мне 29 лет, я гражданин Израиля и Грузии. С 2018 по 2025 год жил в России, состоял в браке, у нас двое общих детей (мальчики 7 и 6 лет). Дети носят мою фамилию, я записан отцом в свидетельствах о рождении (есть оригиналы). Официально мы с супругой до сих пор в браке (развод не оформлен, хотя расстались примерно год назад). Дети с раннего возраста (по обоюдному решению) учились и проживали в московском пансионе «Бейт Хая» (10 месяцев в году). После нашего расставания жена также отправила их в пансион. Летом 2026 года она забрала детей из пансиона на каникулы, но уже почти неделю полностью игнорирует мои попытки связаться с детьми и узнать, как они. На мои сообщения отвечает крайне редко, тон угрожающий, говорит, что «вопрос уже решается» и пугает юристами. Возможность общаться с детьми (звонки, видео) не предоставляет. Прошу консультацию по следующим вопросам: Как мне в текущей ситуации (мы ещё в браке) реализовать своё право на общение с детьми (ст. 66 СК РФ)? С чего лучше начать: обращение в органы опеки или сразу иск об определении порядка общения? Можно ли подавать документы дистанционно (я сейчас нахожусь за пределами РФ) и что для этого нужно? Какие документы необходимо подготовить в первую очередь? Готов предоставить дополнительные детали и документы.
, вопрос №4984460, Давид, ст-ца. Тбилисская

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Можно ли на этом участке построить другой новый объект капитального строительства, и оформить участок в собственность на основании наличия на участке этого объекта недвижимости?
земельный участок предоставлен администрацией в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства (на участке есть фундамент под дом, который и предполагается завершить строительством дома). Можно ли на этом участке построить другой новый объект капитального строительства, и оформить участок в собственность на основании наличия на участке этого объекта недвижимости? Суть в том, что фундамент очень большой, т.е. строительство дома будет очень дорого. Есть идея построить маленькое одноэтажное здание и оформить участок в собственность, а уже потом спокойно строить дом. Так как время поджимает - аренда на 2 года.
, вопрос №4983721, Михаил, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав потребителей
Позиция банка: ООО "ТКС" предложило вернуть только часть суммы, удержав "сбор за обмен"
Прошу проконсультировать по следующему вопросу: Ситуация: Приобрел авиабилеты через сервис «Т-Путешествия» (ООО «ТКС»). Позже рейс был отменен авиакомпанией Utair по её инициативе. Обратился за вынужденным возвратом полной суммы. Позиция банка: ООО «ТКС» предложило вернуть только часть суммы, удержав «сбор за обмен». В официальном ответе указано, что сбор за обмен «не подлежит возврату, даже если пассажир впоследствии не воспользовался перелётом». Фактически денежные средства пока не возвращены — только предложена частичная сумма. Мой вопрос: Имею ли я право претендовать на возврат полной уплаченной суммы (включая сборы за обмен) при отмене рейса авиакомпанией, или удержание таких сборов правомерно? Дополнительно: Есть письменный отказ ООО «ТКС» и ответ Роспотребнадзора. Готов предоставить документы по запросу. Заранее спасибо за ответ!
, вопрос №4983653, Тимур, г. Иваново

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 09.07.2020