8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1000 ₽
Вопрос решен

Иск от риэлторской компании

Здравствуйте. Был заключен договор с риэлторской компанией на поиск покупателя недвижимости: двух домов на одном земельном участке, который находился в долевой собственности (моей и тещи). Свой дом с половиной исходного участка 8 сот + 1 сотка был продан покупателю которого привел риэлтор (без участия риэлтора). Акт не подписывался.В процессе межевания и оформления документов риэлтор не участвовал. Сей час риэлторская компания подает на меня иск о взыскании денег по договору. Как попытаться выйти из этой ситуации с наименьшими потерями? Перед ответом просьба прочитать договор.

  • Документы
    .rar
, Сергей Александрович Малютин, г. Дзержинский
договор

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте. Главные вопросы следующие.

Акт не подписывался.

Сергей Александрович Малютин

а вообще направлялся по условиям п. 4.5 договора? Это важно. Факт перехода права собственности отрицать глупо, если он имел место быть. А вот акт важен, был он направлен или нет. Из претензии не видно. Пункты 4.3 и 4.5 взаимосвязаны, но услуги считаются оказанными не на основании акта, что было бы логичнее, а на основании перехода права собственности. Шансы 50 на 50, суд может и на их сторону встать, тем более Вами не отрицается, что 

Свой дом с половиной исходного участка 8 сот + 1 сотка был продан покупателю которого привел риэлтор 

Сергей Александрович Малютин

В силу ст. 431 ГК РФ

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

проще было бы прописать, что услуги считают оказанными после подписания акта, вот и они и про переход права собственности указывают в претензии. Пока что проще выглядит им оплатить услуги и забыть, поскольку шансы у них в суде есть.

0
0
0
0
Олег Васев
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск
рейтинг 7.1
В процессе межевания и оформления документов риэлтор не участвовал.

Сергей Александрович Малютин

это не было их обязанность по договору, так что тут спорить на этом основании смысла нет. не аргумент.

0
0
0
0

Сергей, доброго дня!

Свой дом с половиной исходного участка 8 сот + 1 сотка был продан покупателю которого привел риэлтор (без участия риэлтора). Акт не подписывался.


Согласно пункту 4.3 Договора услуги считаются оказанными в момент государственной регистрации ДКП на  покупателя, найденного компанией.

Есть какие-либо подтверждения того, что данного покупателя привел риелтор?

И что с актом? в соответствии с пунктом 4.5 он Вам направлялся? 

0
0
0
0
Григорий Арутюнов
Григорий Арутюнов
Юрист, г. Санкт-Петербург
В процессе межевания и оформления документов риэлтор не участвовал.

Сергей Александрович Малютин

Межевание договором не предусмотрено, необходимо руководствоваться условиями договора

Часть 1 статьи 431 ГК РФ

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Еще существенный момент.

Пунктом 3.1.4 Договора Вы предоставили на срок действия договора (в соответствии с пунктом 5.1 до 01 июня 2020 года) «исключительное право» на продажу недвижимости. 

Исходя из претензии сделка была совершена 05.03.2020 года, т.е. в установленный договором срок.

Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что в случае нарушения пункта 3.1.4 Договора Вы обязуетесь оплатить Компании фактически оказанные услуги в размер 50 %.

При этом по договору помимо поиска клиентов Риелтор должен был организовывать подготовку документов (пункт 2.1.7 Договора) и осуществлять подготовку договора отчуждения объекта (пункт 2.1.9 Договора).

Если данные услуги не были Вам оказаны, можно попробовать ответить им, что услуги в полном объеме не были оказаны и попробовать договориться не на 100 % оплату, а на 50 % в соответствии с пунктом 4.4 Договора.

В таком случае необходимо написать ответ на претензию и мотивированные возражения на подписания акта оказания услуг.

Лучшим вариантом для Вас считаю — это договориться и оплатить 50%, т.к. на мой взгляд, шансы в суде у них есть, если они смогут доказать, что этого клиента они привели (это в том числе могут быть и его свидетельские показания), то иск удовлетворят. Вопрос в том о какой сумме будет идти речь 50 % или 100 %. Также важно понимать, что в случае подачи иска и его удовлетворения с Вас также взыщут судебные расходы (госпошлина и расходы на оплату услуг представителя). Поэтому рекомендую договориться.

0
0
0
0
Сергей Александрович Малютин
Сергей Александрович Малютин
Клиент, г. Дзержинский
Что является подтверждением того, что он привёл клиента, хотя это так. То, что в договоре был указан один кадастровый номер участка, а продали другой, тк размежевали первый, может быть условием уменьшения стоимости сделки на стоимость отмежеванного участка?
Похожие вопросы
Гражданское право
Насколько такой встречный иск может быть удовлетворён?
Здравствуйте Моя старшая дочь (16 лет) по окончании 9 класса переехала из другого города, где проживала ранее с отцом. С её отцом мы в браке никогда не состояли. Дочь с возраста 1,8 г проживала с бабушкой (его мамой), а с 7 лет и до окончания школы с отцом. Я как мама в силу обстоятельств частично выполняла свои родительские обязательства (Находилась за границей без возможности приезжать в РФ, в виду отсутствия гражданства). Фактически налажено общение с ребёнком было по достижении ей 11 летнего возраста. Непрерывно с 2019 года ежемесячно высылала денежные средства на содержание ребёнка, приезжала к ней, покупала необходимые вещи для школы, одежду, обувь, подарки. Давала наличные деньги на досуг. Подтверждения этому все есть. В настоящее время она поступила в моём городе спустя 2 месяца в колледж на бюджет с предоставлением общежития. То есть фактически она не проживает ни со мной ни с отцом. И у меня получается проживала всего 2 месяца между школой и колледжем . Но так как колледж находится в моём городе, обеспечением занимаюсь я в полной мере. В том числе общение с педагогическим составом, юридические вопросы и прочее. Отец переводит ей на карту ежемесячно 5-8 тыс. руб. Мне помогать как-либо финансово отказался, ссылаясь на то что я ему задолжала за прошедшие годы. Скажите пожалуйста могу ли я рассчитывать на алименты ? И есть ли риск что отец подаст встречный иск на определение места жительства ребёнка с ним и также на взыскание алиментов с меня? Насколько такой встречный иск может быть удовлетворён?
, вопрос №4861128, Моника, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Исполнительное производство
Можно ли отменить его иск за неустойку?
Добрый день! Такой вопрос возник: я плачу алименты на ребёнка от первого брака, есть долг, который образовался по закону за время судебных разбирательств, пока делили ребёнка. Сразу после судов был подан исполнительный лист приставам. Сейчас их оплатой занимается работодатель, изымает 70% от зарплаты и направляет приставам по исполнительному производству. Я ухожу сейчас в декрет. На время декрета по беременности и родам я не могу работать, так как я потеряю пособие, алименты приставы будут считать от средней зарплаты по России, как я знаю. Это я могу оплачивать сама через Госуслуги спокойно, ведь есть же информация об ИП там. Взыскатель, не имея совести совсем, подал иск о неустойке за НЕУПЛАТУ мной алиментов, так как есть по факту долг. Как защититься в суде? Ведь я не пряталась от приставов, сразу пошла на контакт и связала их с работодателем, честно плачу все по закону. А сейчас еще буду с маленьким ребенком на руках. Можно ли отменить его иск за неустойку? Ведь долг образовался не из-за моей недобросовестности и нежелания платить, а потому что я даже не думала, что ребенка оставят ему и со дня его иска по нашим дурацким законам начислят долг по алиментам, которых могло и не быть. Помогите!
, вопрос №4860277, Клиент, г. Ярославль

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
Как проверить исковое заявление о признании отношений трудовыми?
Добрый день, хочу подать иск о признании отношений трудовыми. Хотелось бы получить обратную связь, насколько корректно составлен иск, что убрать или добавить.
, вопрос №4860023, Софья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Исполнительное производство
Что делать, если потерпевший умер после подачи иска?
Добрый день! У меня имеется иск перед потерпевшим. Он умер как быть в такой ситуации может ли его супруга отозвать этот иск если мы с ней договорились о мировой. Но подавал на иск ее муж.
, вопрос №4859889, Денис, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Оплатил долг за свет, указал период за который платил, Энергосбыт все равно подал иск, долг я оплатил раньше
Оплатил долг за свет ,указал период за который платил,Энергосбыт все равно подал иск,долг я оплатил раньше подачи иска,после отмены судебного приказа,ещё они просят суд взыскать с меня госпошлину за отмену судебного приказа,,как с этим бороться,и как их можно за это наказать рублем.
, вопрос №4859864, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 06.07.2020