Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Иск от риэлторской компании
Здравствуйте. Был заключен договор с риэлторской компанией на поиск покупателя недвижимости: двух домов на одном земельном участке, который находился в долевой собственности (моей и тещи). Свой дом с половиной исходного участка 8 сот + 1 сотка был продан покупателю которого привел риэлтор (без участия риэлтора). Акт не подписывался.В процессе межевания и оформления документов риэлтор не участвовал. Сей час риэлторская компания подает на меня иск о взыскании денег по договору. Как попытаться выйти из этой ситуации с наименьшими потерями? Перед ответом просьба прочитать договор.
- Документы.rar
Здравствуйте. Главные вопросы следующие.
Акт не подписывался.Сергей Александрович Малютин
а вообще направлялся по условиям п. 4.5 договора? Это важно. Факт перехода права собственности отрицать глупо, если он имел место быть. А вот акт важен, был он направлен или нет. Из претензии не видно. Пункты 4.3 и 4.5 взаимосвязаны, но услуги считаются оказанными не на основании акта, что было бы логичнее, а на основании перехода права собственности. Шансы 50 на 50, суд может и на их сторону встать, тем более Вами не отрицается, что
Свой дом с половиной исходного участка 8 сот + 1 сотка был продан покупателю которого привел риэлторСергей Александрович Малютин
В силу ст. 431 ГК РФ
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
проще было бы прописать, что услуги считают оказанными после подписания акта, вот и они и про переход права собственности указывают в претензии. Пока что проще выглядит им оплатить услуги и забыть, поскольку шансы у них в суде есть.
Сергей, доброго дня!
Свой дом с половиной исходного участка 8 сот + 1 сотка был продан покупателю которого привел риэлтор (без участия риэлтора). Акт не подписывался.
Согласно пункту 4.3 Договора услуги считаются оказанными в момент государственной регистрации ДКП на покупателя, найденного компанией.
Есть какие-либо подтверждения того, что данного покупателя привел риелтор?
И что с актом? в соответствии с пунктом 4.5 он Вам направлялся?
В процессе межевания и оформления документов риэлтор не участвовал.Сергей Александрович Малютин
Межевание договором не предусмотрено, необходимо руководствоваться условиями договора
Часть 1 статьи 431 ГК РФ
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Еще существенный момент.
Пунктом 3.1.4 Договора Вы предоставили на срок действия договора (в соответствии с пунктом 5.1 до 01 июня 2020 года) «исключительное право» на продажу недвижимости.
Исходя из претензии сделка была совершена 05.03.2020 года, т.е. в установленный договором срок.
Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что в случае нарушения пункта 3.1.4 Договора Вы обязуетесь оплатить Компании фактически оказанные услуги в размер 50 %.
При этом по договору помимо поиска клиентов Риелтор должен был организовывать подготовку документов (пункт 2.1.7 Договора) и осуществлять подготовку договора отчуждения объекта (пункт 2.1.9 Договора).
Если данные услуги не были Вам оказаны, можно попробовать ответить им, что услуги в полном объеме не были оказаны и попробовать договориться не на 100 % оплату, а на 50 % в соответствии с пунктом 4.4 Договора.
В таком случае необходимо написать ответ на претензию и мотивированные возражения на подписания акта оказания услуг.
Лучшим вариантом для Вас считаю — это договориться и оплатить 50%, т.к. на мой взгляд, шансы в суде у них есть, если они смогут доказать, что этого клиента они привели (это в том числе могут быть и его свидетельские показания), то иск удовлетворят. Вопрос в том о какой сумме будет идти речь 50 % или 100 %. Также важно понимать, что в случае подачи иска и его удовлетворения с Вас также взыщут судебные расходы (госпошлина и расходы на оплату услуг представителя). Поэтому рекомендую договориться.