Здравствуйте, подскажите пожалуйста,дом был куплен за мат.капитал,в доли были включены трое детей и мать, а отца не включали в доли,сейчас мы дом продаем, нотариус требует включить отца в долю,правомерно ли её требование,отец готов написать согласие на продажу дома.
Доброго дня!
включены трое детей и мать, а отца не включали в доли, сейчас мы дом продаем, нотариус требует включить отца в долю, правомерно ли её требование, отец готов написать согласие на продажу дома.Елена
Считаю, что правомерно, хотя некоторые нотариусы и пропускают подобные сделки с согласием от супруга, но в общем требования 100% правомерны. Согласно ФЗ "
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ":
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное)с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Как видите, закон обязывает сделать то, что просит нотариус.В связи с чем придется оформить долю на Вашего супруга либо дарением, либо соглашением об определении долей, либо соглашением о разделе имущества, всё нотариально.
Елена, добрый день!
Требования нотариуса основаны на ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Обязательное условие использования материнского капитала при покупке жилого помещения — это выделение долей детям и супругу в праве собственности именно на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала.
Именно поэтому нотариус и требует выделения долей супругу в праве собственности на указанный объект недвижимости.
Нет, это обязательное условие, установленное законом и подлежит обязательному исполнению, в противном случае ПФ или прокурор вправе обратиться в суд с иском о взыскании маткапитала, полученного Вами, обратно в ПФР.
Здравствуйте Елена.
нотариус требует включить отца в долю, правомерно ли её требование
Ранее Федеральная нотариальная палата уже давала соответствующие разъяснения.
Разъяснения приведены в Письме Федеральной нотариальной палаты от 01.07.2016 N 2305/03-16-3 «О применении положений Федерального закона „О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей“, и согласно им следует что:
… жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей
Т.е. как видно из приведенных разъяснений которые соответствуют федеральному законодательству, в собственность — родителей, а не одного родителя, и детей. Исходя из этого, нотариус у Вас вполне правомерно требует приведение в соответствии с законодательством прав всех членов семьи, т.е. и отца детей который им также является, и в силу законодательства ему полагается доля в праве собственности на жилое помещение приобретенное с использованием средств материнского капитала.
Это его собственность по закону, если хочет, пусть вам подарит потом, а выделить придется — такие условия федерального закона