Здравствуйте подскажите пожалуйста,есть дом ,в доме 3 собствеика,на одной доле арест,есть ли другие две доли обьеденить после смерти одного родственика?
Здравствуйте. Объединить две чистые доли после смерти родственника можно, но с осторожностью из-за ареста на третьей доле. Поскольку арест накладывает запрет именно на распоряжение долей должника, это не мешает другому собственнику законно распоряжаться своим имуществом. Однако, если вы унаследуете долю после смерти родственника и объедините её со своей, а затем попытаетесь продать или подарить весь объект целиком, это будет расценено как сделка в отношении имущества, распоряжение которым ограничено, и может быть оспорена .
Вот безопасный алгоритм действий:
1. Оцените риски перед объединением.
Перед тем как подавать документы на регистрацию права собственности на унаследованную долю, проверьте в выписке ЕГРН, не наложен ли арест на весь дом, а не только на одну долю. Если арест наложен на всё имущество должника целиком, регистрация вашего права и любые дальнейшие действия могут быть приостановлены.
2. Наследуйте, но не распоряжайтесь сразу.
Вы можете и должны вступить в наследство на долю умершего родственника. Но как только вы станете собственником двух долей, воздержитесь от их отчуждения (продажи, дарения, мены) до снятия ареста.
3. Для объединения долей (выдела в натуре) требуется снятие ареста.
Физически объединить две доли в один объект (например, для постановки на кадастровый учёт) — это изменение характеристик имущества. Если на одну из долей наложен арест, Росреестр, скорее всего, приостановит регистрацию, так как это будет расценено как распоряжение арестованным имуществом .
4. Как узаконить объединение:
Снимите арест. Вам необходимо выяснить, кем и почему наложен арест (приставы, суд, налоговый орган). Только после снятия ареста вы сможете свободно объединять и продавать имущество.
Получите согласие кредитора. В судебной практике встречаются случаи, когда кредитор (в чьих интересах наложен арест) даёт согласие на сделку, если его права не ущемляются. Это сложный, но возможный путь.
Вывод: Наследовать чистые доли можно и нужно, но объединять их и совершать любые сделки с недвижимостью — только после снятия ареста с третьей доли или получения официального согласия на такую операцию от лица, в чьих интересах арест наложен.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat
