У нашего дома недостроя нет почтового адреса, только кадастровый номер дома и аренда земли. Дом 5 этажный . Из 45 квартир собственность не имеют 15 (на застройщике). Группа лиц создали ТСН (?) о чем мы узнали из их угроз по требованию платить сборы иначе они нас будут отключать от света и воды. Могут жильцы не вступать в данное общество и на какую статью закона сослаться?
1. Участие в ТСН — дело добровольное. В соответствии со ст.ст. 135-136 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), членство в такой организации возникает на основании личного волеизъявления собственника помещения в доме
2. Возможно — стоит оспорить сам факт создания ТСН (это часто применяют на практике).
В соответствии с ЖК РФ:
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Приведённая мной норма — как правило нарушается, а её нарушение — достаточное основание для признания решения о создании ТСЖ незаконным (и его отмене) в судебном порядке.
3. Необходимо уточнить — на каком основании ТСН осуществляет функции по управлению домом (в т.ч. предоставление коммунальных услуг, выполнение работ по сожержанию и текущему ремонту и т.д.). Об этом также должен быть протокол общего собрания собственников, оформленный по всем правилам ЖК РФ. Протокол также при желании можно оспорить и признать недействительным.
Более подробные консультации с изучением документов, анализом фактических обстоятельств, сложившейся правоприменительной практики, а также услуги по изготовлению проектов необходимых документов могу предоставить в чате — в рамках индивидуальной платной консультации (стоимость и время консультации согласовываются).
