Доброго времени суток! Имеется в собственности з/у 10 сот., и принято решение о продаже 1/2 данного з/у. Возможно ли составить договор купли-продажи до момента разделения участка с последующим его разделением (написать в отдельном пункте договора). И возможно ли продать земельный участок с минимальной уплатой налогов? Нужно ли его платить в целом? Буду благодарен за развернутый ответ в данном блоке вопросов.
Если разлить участок перед продажей, то будут образованы 2 новых участка — объекта недвижимого и мущества. С точки зрения налогообложения — в таком случае установленные Налоговым кодексом минимальные сроки владения (3 или 5 лет) для получения налогового вычета — «обнуляются» и начинают течь заново. Т.е. при такой продаже — будет НДФЛ 13 %.
Как вариант — можно продать не часть участка. а долю в праве на участок. Раздела участка не потребуется. После сделки участок будет находиться в общей долевой собственности и надо будет просто заключить договор о порядке пользования такой собственностью. При желании — можно будет потом эту долевую собственность разделить в натуре и переоформить — по правилам Гражданского кодекса РФ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Более подробные консультации могу предоставить в чате.
