Нужно ли нотариальное согласие от супруга на продажу земельного участка, если он будет присутствовать при сделке
Нужно ли нотариальное согласие от супруга на продажу земельного участка, если он будет присутствовать при сделке
, Татьяна, г. Рыбинск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, Татьяна!
Да, нотариальное согласие супруга требуется в любом случае. Присутствие супруга при подписании договора купли-продажи земельного участка не заменяет нотариально удостоверенное согласие.
Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ:
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Земельный участок относится к недвижимому имуществу, права на которое подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Поэтому требование применяется в полной мере.
Почему присутствия на сделке недостаточно?
Нотариальное согласие — это отдельный документ, который удостоверяет нотариус. В нём супруг явно выражает согласие на продажу конкретного объекта (с указанием адреса/кадастрового номера, цены и т.д.).
Устное согласие или просто совместное присутствие при подписании ДКП не имеет юридической силы для целей ст. 35 СК РФ.
Росреестр при регистрации сделки может внести в ЕГРН отметку об отсутствии согласия (если его не предоставить). Это создаёт существенные риски для покупателя в будущем (возможность оспаривания сделки в течение года).
Когда согласие не требуется?
Согласие не нужно, если земельный участок:
Приобретён до брака;
Получен в дар, по наследству или по иным безвозмездным основаниям;
Является личной собственностью по брачному договору;
Брак уже расторгнут на момент сделки.
Рекомендации по практике
Супруг, дающий согласие, обращается к любому нотариусу с паспортом и документами на участок (выписка ЕГРН).
Согласие оформляется в нотариальной форме и подаётся в Росреестр вместе с договором.
Лучше оформить его заранее — это упрощает процедуру сделки.
Если участок оформлен как совместная собственность (оба супруга указаны в ЕГРН), то оба могут выступать продавцами — в этом случае отдельное согласие не требуется.
______________________________________________
Если мой ответ был для вас полезен — буду искренне благодарен за вашу поддержку.
Вы можете отблагодарить меня небольшой суммой (от 50 руб.) — это станет приятной мотивацией продолжать помогать людям с такими же вопросами максимально качественно и оперативно.
Сделать это очень просто по ссылкам:
→
https://pravoved.ru/lawyer/433...
https://m.pravoved.ru/pay/lawy...
Отправить благодарность
Если же вам потребуется развёрнутая консультация, подготовка документов (исковых заявлений, жалоб, ходатайств, договоров и т.д.) или сопровождение дела — обращайтесь ко мне в чат (кнопка рядом с моим фото). Работаем официально через платформу, с гарантией качества.
Готов помочь вам до полного решения вопроса.
С уважением,
Симаков Владислав Юрьевич
Похожие вопросы
Нужно ли было согласие супруги ( если таковая была)в 2006 году от того кто заключал договор дду?
В 2006 году была приобретена покупателем квартира у человека по переуступке. Договор с застройщиком был заключен им единолично. Был ли в браке не известно. Затем в 2026 году покупатель этой квартиры продает ее. Нужно ли было согласие супруги ( если таковая была)в 2006 году от того кто заключал договор дду?
Здравствуйте, у меня такая ситуация, есть дом с земельным участком, собственником была родная сестра и в нем
Здравствуйте, у меня такая ситуация,есть дом с земельным участком,собственником была родная сестра и в нем же была прописана мама,сестра болела раком и каким то образом написала завещание на соседей по дому, в котром указано что завещает дом и земельный участок им,сестра умерла,но в доме осталась жить мама,маме,как сказал нотариус положена была 1/2 дома и земли, но мама было 96 лет,в итоге она умерла,и я, пошел к нотариусу чтобы открытт наследтсвенное дело на себя(1/2 дома и 1/2 земельного участка,получил документ об открытит НД.,приехал чтобы зайти на территтрию а соседи не пускают, сменили замки, поставили камеры,я, вызвал полицию,полиция приехала и соседи начали им тыкать в нос бумагой о том что они наследники,но по закону еще не прошло 6 мес,полиция развела руками и сказала разбирайьесь сами,в итоге соседи(шарлотаны) не пустили меня, на териитрию и сказали ты тут никто иди отсюда это наша собственнось, подскажите как быть в такой ситуации?
Добрый вечер, хотела узнать могу ли я получить выплату за земельный участок если муж не евляется отцом детей? Брак зарег
Добрый вечер, хотела узнать могу ли я получить выплату за земельный участок если муж не евляется отцом детей? Брак зарегистрирован.
Нужно ли нотариальное согласие жены на прописку?
Я собственник дома на 50% в РФ. 50% у жены. Живем заграницей и в РФ не прописаны. Мне нужно прописаться в этом доме. Нужно ли нотариальное согласие жены на прописку? Сделать согласие возможно но долго и дорого
Максимально за сколько дней до совершения сделки купли-продажи земельного участка и дома нужно
Максимально за сколько дней до совершения сделки купли-продажи земельного участка и дома нужно покупателю/продавцу сходить в ПНД и НД взять 2 справки : 1) что на учёте не состоит 2) психиатрическое освидетельствование?
Или важно все это получить в день сделки (чтоб они имели юридически больше вес,т.к. максимально свежие)?
ПНД и НД должны быть государственные, но они как-то привязаны к месту, где зарегистрированы стороны?