Я залила соседей

Question

У меня такая ситуация. Четыре года назад я купила квартиру и сделала в ней ремонт, заменила все трубы, кроме канализационной. 3 июня 2020года, сосед с низу пришел и сказал, что я его заливаю причем неоднократно, но ко мне до настоящего времени он не обращался и не жаловался. При комиссионном осмотре моей квартиры 09.06.2020г. протечки и нарушение целостности труб не обнаружено (это зафиксировано в акте от 09.06.2020). При осмотре квартиры соседа снизу были зафиксированы потеки на кухне и вздутый потолок, потеки в ванной, в туалете конденсат вокруг канализационной трубы. По словам соседей, вовремя подтекания с потолка, произошло возгорание и микроволновая печь вышла из строя (отгорел провод). Было решено произвести замену канализационной трубы, она чугунная. Во время удаления раструба канализационной трубы было обнаружено повреждение раструба, со слов сантехника, раструб был поврежден во время установки в него трубы диаметром 50 мм идущей из ванной (напомню, что ремонт я производила 4 года назад). За все время проживания в данной квартире не было жалоб соседей снизу и управляющая компания ни разу не производила осмотров общедомовых коммуникаций у собственников квартир. Управляющую компанию мы сменили в ноябре-декабре 2019г. Помогите грамотно разобраться в сложившейся ситуации.

Роман Зайкин · Accepted Answer

Вероятнее всего к Вам будет заявлен иск о возмещении ущерба от пролива. Вам будет необходимо переложить ответственность на управляющую домом организацию, которая отвечает за техническое состояние общего имущества. Возможно — поговорить с соседом — чтобы иск они изначально к УК заявили, т.к. это будет иск потребительский и гос. пошлиной он не будет облагаться. Кроме того, по потребительскому иску + к сумме ущерба можно взыскать ещё и штраф в размере 50% присужденного (с соседа такой штраф не взыскивается + иск оплачивается гос. пошлиной). Сослаться следует на наличие договора управления МКД и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в соответствии с п. 5 которого: В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.