Добрый день. Продаём квартиру в строящемся доме по уступке. В ДДУ прописан пункт, что уступка может быть произведена только по согласованию с застройщиком и после уплаты суммы в размере 15000 рублей. Может ли Росреестр не зарегистрировать сделку без этого согласия? Все расчеты произведены с застройщиком полностью, акт приёма-передачи не подписан.
Добрый день Татьяна!
В соответствии с ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
10. Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее — договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
То есть про согласие застройщика в данной норме ничего нет. Однако поскольку в ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав государственный регистратор будет проверять и основание (ДДУ), то риск приостановки имеется.
Татьяна, я готова вас проконсультировать. Письменно или устно. Цена — 5 000 рублей. У меня есть опыт решения вопроса с согласием застройщика (вернее с его фактическим отсутствием, когда Росреестр требует). Я прошла с клиентами две судебные инстанции. Готова рассказать варианты ваших действий.
Нет, договорное условие соответствует положениям гражданского кодекса. Возможно, застройщик вправе будет взыскать с Вас за нарушение договорный штраф, если государственная регистрация состоится и согласие от него Вы не получите (нужно изучать условия ДДУ).