Покупка участка СНТ в аренде

Добрый день! Подскажите, какие могут быть подводные камни при покупке участка в аренде на 50 лет. В целом, ситуация нормальная, на сколько мы поняли... Говорят, что Сбербанк одобряет такие объекты. Причины, почему много лет СНТ не оформлялся в собственность, со слов продавца и председателя СНТ, тоже вроде бы уместные... Сейчас процесс почти завершен и обещают к концу лета оформить в собственность. На руках есть документы: договор аренды участка с Лен.обл., купли продажи между продавцом и покупателем, заявления о входе и выходе в/из садоводства. Но все же хотелось бы проконсультироваться, на что обратить внимание, что может ждать при оформлении в собственность (цена), и вообще по ситуации. Место обжитое, вокруг много недешевых домов построено. Более 15 лет там живут люди.

Показать полностью

24 мая 2020, 13:12, Ирина, г. Санкт-Петербург

сбербанк договор договор аренды снт документы

Сергей Китаев

Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Ирина!

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны (граждане и юридические лица) вправе заключать любые договоры и на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству.

Если Вас устраивает месторасположение участка и цена то можете заключать договор, это Ваше право.

Посмотрите выписку из ЕГРН на наличие ограничений, если нет газопроводов, нефтепроводов по участку, нет залогов и аренды, то беспокойства в принципе нет.
При необходимости готов подготовить для Вас полную консультацию по Вашему вопросу и составить договор купли-продажи, услуга будет уже платной, для этого можете обращаться в чат.

24 мая 2020, 14:24

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Аркадий Шамирович Тохунц

Юрист, г. Санкт-Петербург

Договор аренды долгосрочный наверняка на 49 лет, а не 50 как Вы пишите. Если земельный участок находится в аренде Вы не можете его купить у арендатора. Купить его можно будет у собственника земельного участка.

25 мая 2020, 17:55

Похожие вопросы

Банкротство

Безопасно ли покупать участок в СНТ у собственника, прошедшего банкротство?

Добрый день. Планирую покупку дачного участка в СНТ. Собственник — пенсионер, в 2024 году завершил процедуру банкротства. Участок не был в конкурсной массе (сам читал Определение), т.к. не был оформлен в Росреестре и его не нашли. В 2026 году продавец сделал межевание и оформил участок (так говорит). Есть опасения, что участок всплывет как спрятанный и кредиторы его заберут у меня.

21 мая, 18:42, вопрос №4959367, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Можно ли передать права аренды земельного участка от одного инвалида другому?

Возможна ли передача прав аренды земельного участка от инвалида другому инвалиду, если в договоре указаны пункты. Пункт 1. Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, которое не обладает правом на первоочередное получение земельных участков в аренду без проведения торгов в соответствии с федеральным законом от 24.11.1995 года №181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в РФ". Пункт 2. С учетом ст. 617 ГК РФ права и обязанности по договору не могут быть переданы Иным лицам, поскольку предоставление участка обусловлено личными качествами Арендатора.

21 мая, 14:09, вопрос №4959147, Алексей, г. Петрозаводск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

И можно ли земли садоводстыа перевести в ИЖС?

Здравствуйте. Предложили для ..покупки участок со статусом садоводства. Участок без построек в упраздненном СНТ. Не пойму, что значит упраздненное , все живут как жили, администрации нет, ворота под замком . Просто так не войдешь, взносов нет.И в каких случаях снт можно упразднить? Можно ли строится и прописываться в такое снт? И можно ли земли садоводстыа перевести в ИЖС? Буду благодарна за разъяснение! С уважением, Елена.

18 мая, 20:17, вопрос №4956113, Елена, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав работников

Какие проблемы могут возникнуть при покупке участка в СНТ с незарегистрированным домом?

Добрый день! Присмотре для покупки в СНТ земельный участок с домом. Земельный участок зарегистрирован в кадастровой учёте, дом не зарегистрирован. Какие могут быть проблемы при покупке данного участка без регистрации в кадастре? Или после покупки мы можем сами поставить на кадастровый учет?

17 мая, 13:11, вопрос №4954770, Галина, г. Городец

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Подаю иск о признании права собственности на земельный участок с другим кадастровым номером и в 1/1881 доли в общедолевой собственности, т.к

Здравствуйте. Есть дачный участок в 1/620 доли в общедолевой собственности. При проведении кадастровых работ выяснилось, что участок находится в границах земельного участка с другим кадастровым номером. Подаю иск о признании права собственности на земельный участок с другим кадастровым номером и в 1/1881 доли в общедолевой собственности, т.к. снт увеличился в разы с момента покупки участка. Вопрос: какую сумму стоимости участка указывать при расчете госпошлины, 400000- кадастровая стоимость всего снт, либо 400000:1881=212,65? Спасибо за ответ

17 мая, 07:04, вопрос №4954605, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.