Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить уступку доли в ДДУ?
Добрый день! Ситуация следующая:
была приобретена квартира у физического лица по договору уступки права требования по договору долевого участия. Новые участники ДДУ - два родственника (отец и сын), имеют равные доли. На данный момент объект недвижимости все ещё находится в процессе строительства. Возникла потребность одному из участников (отцу) подарить свою долю второму (сыну). Каким документом это можно оформить? Правильно я понимаю, что так же можно составить договор уступки права требования по договору долевого участия? Есть ли какие-то отличительные особенности от предыдущей сделки, обусловленные уступкой именно доли? Может, какие-то дополнительные документы?
В таком случае лучше оформить возмездную или безвозмездную уступку (при приобретении часть стоимости была оплачена бюджетными средствами в виде государственной помощи)? И можно ли зарегистрировать данный договор в отделении Росреестра по месту проживания участников сделки (сам объект недвижимости и застройщик находятся в другом субъекте РФ)?
Андрей, здравствуйте!
Препятствий для совершения последующей сделки уступки прав не имеется.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве)
В основе уступки права может лежать как возмездная, так и безвозмездная сделка.
Ответы на дополнительные вопросы Вы можете получить, обратившись в чат.
С уважением, АВ
Добрый день, пункт 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ допускает передачу права (требования), которое принадлежит кредитору на основании обязательства, другому лицу по сделке (уступка требования). Причем, если иные правила не предусмотрены законом или договором, право первоначального требования перейдет к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода (ст. 384 ГК РФ). Следовательно, стороны могут прийти к соглашению об уступке части, а не всего права. Подтверждает это и Президиум ВАС РФ в Обзоре практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (утвержден информационным письмом Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120). «5. Уступка части права (требования) по обязательству, предмет исполнения по которому делим, не противоречит законодательству». Таким образом, закон не запрещает совершать частичную уступка права требования. Главное, чтобы объект долевого строительства был не передан по акту приема-передачи и не было ипотеки. Лучше для оформления обратиться к застройщику, чтобы в том числе получить его согласие на такую сделку.
Оформление - заключается договор о частичной уступке прав требования по ДДУ между Вами и тем лицом, которому Вы уступаете свое право.
Вы свободны в заключении договора уступки права требования возмездным или безвозмездным сделку. Запрета не содержится в Гражданском кодексе нет. Действительно, заключаемый между физическими лицами договор уступки права требования по ДДУ, может иметь безвозмездный характер (п. 3 ст. 576 ГК РФ). Однако безвозмездная уступка права в данном случае является договором смешанного характера и при ее оформлении следует руководствоваться правилами об уступке и правилами о дарении. Однако при безвозмездной сделки — собственник лишается права на получение налогового вычета.
Насчет, приобретения недвижимости за счет государственной поддержки — желательно согласовать уступку у государственного органа, предоставившего данную поддержку.
Можно ли зарегистрировать данный договор в отделении Росреестра по месту проживания участников сделки?: В целях удаленной подачи документов используется электронная подача документов с использованием электронной цифровой подписи — у большинства застройщиков имеется такая возможность. Если нет у застройщика — обратитесь в кадастровую палату Вашего региона для выпуска ЭЦП и приема документов в электронном виде.