В течение полугода раз в неделю идет протечка в квартиру сверху. УК не может установить причину, ссылаясь на отсутствие доступа в некоторые квартиры.
Какие могут быть дальнейшие действия?
Здравствуйте, Арина.
Какие могут быть дальнейшие действия?Арина
Обратиться в экспертную организацию — чтобы убедиться, кто виновник — является ли это причиной ненадлежащего исполнения УК своих обязательств или действием соседей.
Либо сразу в суд, где ходатайствовать о проведении экспертизы.
Статья 79 ГПК РФ Назначение экспертизы
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Расходы на досудебную экспертизу сложнее взыскать, могут и отказать.
А за судебную в случае выигрыша почти наверняка взыщут с проигравшей стороны.
Да, конечно.
Какие могут быть дальнейшие действия?Арина
Самый простой вариант, подать иск к УК, обосновав тем, что факт залива подтвержден и не оспаривается, а именно УК должно доказать, что залив имеет место не по их вине.
Здесь применимы правила ст. 1064 ГК РФ в силу которой
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда,если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
В таком случае именно УК должно доказать, что в причинении ущерба виновато не она, а соседи. поскольку, например, протечка имела место не из общего имущества.
Бремя доказывания невиновности лежит только на УК — Вы не должны в таком случае определять надлежащее лицо ответственное перед Вами за ущерб. поскольку полагаете, что причиной затопления является повреждение общедомового имущества, ответственность за содержание которого лежит на УК
Здравствуйте, Арина.
Проблема есть с установлением виновных лиц и в предъявлении иска в связи с этим.
Вы можете подать жалобу на УК, что она бездействует и не обращается в суд с иском о допуске их в квартиры для установления причин причинения Вам ущерба.
Пример судебной практики о праве УК на доступ в квартиры
http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1765632
Либо, как говорится наугад подавать иск к УК, возлагая вину на нее в причинении ущерба и уже в ходе судебного разбирательства будет устанавливаться вина в причинении Вам ущерба в том числе посредством назначения и проведения по делу судебных экспертиз.
При этом, проблема доступа все равно может стать камнем преткновения в установлении виновных лиц в причинении Вам ущерба.
Поэтому все-таки я бы рекомендовал начать с претензий к УК о непредъявлении иска к владельцам квартир о доступе.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 6 мая 2011 г. N 354
ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ
И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
И ЖИЛЫХ ДОМОВ
32. Исполнитель имеет право:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте Арина, если есть существенный ущерб-то стоит подавать иск в суд, в суде просить о назначении экспертизы для выяснения причин залива, в том числе и о судебном разрешении о предоставлении доступа в квартиру.
ответчиком можно поставить как и саму УК так и собственника спорной квартиры, поскольку пока нет уверенности в том, чья именно это вина.
Экспертиза должна будет установить причину.
также можно написать жалобу в Роспотребнадзор и Прокуратуру на бездействие Управляющей компании, поскольку она также может обратиться в суд за разрешением в доступе в квартиру, так как есть риск для здоровья и жизни людей если в квартире есть существенная течь
Статья 3 Жилищного кодекса РФ гласит:
3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
данную ситуацию можно отнести и к аварийной, поэтому полагаю можно считать что УК бездействуют, соответственно на них-жалобу и готовить документы и подавать исковое в суд а назначенная судебная экспертиза сможет установить причину залива и все убытки можно взыскать будет с виновника-это либо УК либо собственник квартиры где идет течь ( и того и другого вначале можно указать соответчиком а позже отказаться от одного из них. или суд взыщет именно с виновника сам.
ст 1064 ГК РФ
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
А с соседями говорили? Они, действительно, не допускают УК? Мотивируют это как-то?
Просто сначала стоит выяснить — действительно ли у них нет доступа, или они так от себя вину отводят.
Если же есть какой-то сосед сверху, который упорно не хочет допускать в свою квартиру сотрудников УК, то можно подать иск, где указать его и УК соответчиками.
Статья 40 ГПК РФ Участие в деле нескольких истцов или ответчиков
И там они уже пусть оправдываются.
При этом если суд назначит экспертизу, а сосед будет уклоняться от её проведения, то это против него сыграет.