Как проверяют пригодность для жилья?

Здравствуйте! Хотим приобрести жилой дом в снт за счёт средств маткамитала. Дом стоит 550 тыс, 84 отдаём наличными, остальное маткапитал. Оформили договор купли продажи. В договоре было прописано, что всем выделяется по 1/4 доли. В мфц сказали испаравить и указать на нас с мужем 1/2 общая совместная собственность, а детей по 1/4. Продавец готов отдать ключи в день, когда придут документы из реестра и будет написано заявление на распоряжение маткапиталом. Мы переживаем, что делать тогда в случае отказа? Дом жилой, зарегестрирован, вместе с домом земля 9 соток, баня. Домик конечно небольшой, но есть печка, свет. Прописка в этом снт городская. Может ли пенсионный отказать? Как проверяют пригодность для жилья? И будет ли считаться это улучшением жилищных условий, если дети прописаны в городе в 3х комнатной квартире? Собственность есть только у мужа в этой квартире 1/3.