Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариальных отказов соседей с маленьким ребёнком

Здравствуйте,  Снежанна.

Поскольку право преимущественного выкупа доли в праве в соответствии со статьей 250 ГК Вами (Продавцом) соблюдено, поэтому можете покупать комнату в коммунальной квартире.

Несовершеннолетние несобственники не могут повлиять на сделку или оспорить ее, в том числе не смогут оспорить сделку органы опеки, если дети не являются собственниками.

Агент продавца нашла другого нотариуса, который согласился провести сделку. Но у нас сомения и вопросы, на которые хотим получить ответы: даже если проводить сделку в рабочие дни, не докажет ли это семейство, что не могло получить уведоления, т.к. проживало по другому адресу? какой срок давности такого доказательства? и что в этом случае будет с нами, как с покупателями? в комнате нужно делать ремонт. Плюс ситуация в стране может поменяться, например, всё подорожает… и если нам вернут деньги уплаченные за комнату, то альтернативную на эти деньги мы уже не купим. Как нам поступить, данная комната нам очень интересна, альтернативу ей найти не можем.

Если нотариус удостоверит сделку, то это даст Вам дополнительные гарантии ее законности.

Считаю, что у нотариуса нет оснований для отказ удостоверения сделки по продаже Вам комнаты в коммунальной квартире.

Оснований для оспаривания сделки я не усматриваю. Почта работает, коронавирус на ее работу ограничений не внес. Соответственно, заинтересованные лица имели возможность получить почту и ответить на предложение о выкупе.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте, Снежанна.

По сути, все необходимые требования Вами были соблюдены в плане  преимущественного права:

Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

И даже если один из них ребёнок — действия по сути такие же — раз родители, как его законные представители не ответили и не воспользовались своим правом, то со стороны продавца требование выполнено.

письма вернулись в объявленные Путиным выходные и соотвественно, нельзя проводить сделку пока не наступят рабочие дни. Агент продавца нашла другого нотариуса, который согласился провести сделку.

Снежанна

Здравствуйте. Собственно дни, объявленные Президентом РФ нерабочими, не является нерабочими с точки зрения соблюдения всякого рода процессуальных сроков. Это прямо указано Верховным судом РФ в Обзоре № 1 «По отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19)».

Поэтому нотариус и должен был провести данную сделку учитывая это обстоятельство.

что не могло получить уведоления, т.к. проживало по другому адресу?

Снежанна

Это вообще исключено, поскольку если они зарегистрированы в установленном порядке по адресу, по которому Вы направляли уведомление, то согласно ст. 165.1 ГК РФ такое уведомление считается направленным по надлежащему адресу.