Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При обращении в Комитет по градостроительству области, сказали чтобы внести изменения в ЕГРН, необходимо
Здравствуйте! Хотим купить участок, но его документы насторожили. Категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ- рекреационная зона, коммунальное обслуживание. Те на этом участке нельзя построить дом.
Публичные слушания, в местной администрации, по смене ВРИ участок уже прошёл. При обращении в Комитет по градостроительству области, сказали чтобы внести изменения в ЕГРН, необходимо разработать новый проект ПЗЗ, и только после всех процедур(разработка, согласования и утверждения новых ПЗЗ) они внесут изменения. Правомерно ли это? Ведь земли находятся на территории населенного пункта, у которого уже есть ПЗЗ. Опасно ли нам покупать такой участок и надолго ли могут затянутся процедуры смены ВРИ с реакционной зоны на жилую застройку?
Добрый день, Елена!
Предложение о внесении изменений в ПЗЗ направляется в Комиссию по землепользованию и застройке (в соответствии с положениями статьи 32 Градостроительного кодекса РФ).
В течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в ПЗЗ комиссия готовит предварительное заключение, в котором содержатся: или рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в ПЗЗ или рекомендации об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения
Предварительное заключение комиссии вместе с проектом изменений в ПЗЗ направляются главе местной администрации: в течение 30 дней он должен принять решение: или о направлении проекта изменений в ПЗЗ в представительный орган местного самоуправления
или об отклонении проекта изменений в ПЗЗ и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления
Если местная администрация не против изменения, риск мал, но решение комиссии предсказать не беремся, но, обычно, утверждает если местная администрация ходатайствует.
Публичные слушания, в местной администрации, по смене ВРИ участок уже прошёл.Елена
О каких публичных слушаниях идет речь?
Добрый день! Я бы не рискнула покупать такой участок. Если в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) в данной функциональной зоне не предусмотрен ВРИ для ИЖС в принципе, то есть даже как условно-разрешенный (ст 37 ГрК РФ), а надо вносить изменения в ПЗЗ, добавляя дополнительные виды, на что нет гарантии, то заниматься этим вопрос дело неблагодарное. Во-первых администрация устно может говорить все что угодно, но утверждает ПЗЗ и вносят изменения в него в вашем регионе либо Правительство Вологодской области либо Череповецкая городская дума. Комиссия, на которую подается заявление может принять его (ст 33 ГрК РФ), а при дальнейшем согласовании нет никаких гарантий что ваши предложения по изменению примут. И да, это может затянуться на очень длительный срок. А если в данной территориальной зоне вообще не предусмотрено строительство жилых домов по причине, что это, к примеру, промышленная зона, то оснований тем более нет.
Правомерно ли это? Ведь земли находятся на территории населенного пункта, у которого уже есть ПЗЗ.Елена
Да, правомерно, потому как предусмотрен механизм внесения изменений в ПЗЗ. Вопрос внесут ли то, что вы хотите внести.
Всего хорошего!
Участники публичных слушаний путем открытого голосования единогласно решили: публичные слушания по вопрос по изменению разрешенного использования земельных участков с «зоны рекреационного назначения» на « зону жилой застройки» состоявшимися; рекомендовать к утверждению изменения разрешенного использования земельных участков с кадастровым номерами 35:23:0102048:508 площадью 434кв.м., 35:23:0102048:509 площадью 1522 кв.м., 35:23:0102048:510 площадью 5000 кв.м., 35:23:0102048:511 площадью 1194 кв.м., 35:23:0102048:512 площадью 5000 кв.м., 35:23:0102048:513 площадью 1850кв.м., расположенных по адресу: Вологодская область, Шекснинский район, Ершовский с/с, д.Анисимово, с «зоны рекреационного назначения» на « зону жилой застройки.
а вы не могли бы полностью документ скинуть? без цитат, а сам документ