8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Членство в товариществе собственников жилья

Здравствуйте! Вопрос про членство в товариществе собственников жилья. В ЖК написано что правление ТСЖ избирается членами ТСЖ. А в уставе дома прописано что собственниками помещений.Кто должен в итоге голосовать? Почему это право предоставлено всем собственникам?

, anna, г. Санкт-Петербург
Анна Елизарова
Анна Елизарова
Юрист, Компания "Юридическая компания "Лексбург"", г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

В уставе прописано все верно, так как исходя из буквального толкования норм раздела  VI  Жилищного кодекса, можно прийти к выводу, что членами ТСЖ как раз являются собственники жилых помещений. 

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.
Далее-

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

 К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества,  также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

Таким образом, все члены ТСЖ (собственники) представляют собой общее правление членов товарищества, где и избирают членов правления товарищества и его председателя.

Право голосовать предоставлено всем членам ТСЖ(сосбственникам), поскольку это вытекает из природы самого ТСЖ, ведь ТСЖ представляет собой  объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

0
1
0
1
Денис Черненко
Денис Черненко
Юрист, Компания "Юридическая компания "Лексбург"", г. Санкт-Петербург

Анна, не знаю, кто поставил отрицательный отзыв на ответ на вопрос, но считаю своим долгом заступиться за коллегу. При чем не столько из корпоративной лояльности (это тут не причем), сколько из чувства справедливости.

Схема работы ТСЖ такова, что правление ТСЖ избирается членами ТСЖ, то есть собственниками помещений, вступивших в ТСЖ на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. То есть быть просто собственником помещения — не означает быть членом ТСЖ, а, отсюда, логичным представляется правило о том, что собственник, являющийся членом ТСЖ имеет право избирать членов правления этого товарищества. Противоречия между уставом и законом здесь нет.

Следовательно, ответ дан был верный (с точки зрения закона), последовательный и логичный.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Предпринимательское право
Здравствуйте! Можно ли коротко расшифровать пункты из 79ФЗ, которые указаны в пунктах а-е статьи
Здравствуйте! Можно ли коротко расшифровать пункты из 79ФЗ, которые указаны в пунктах а-е статьи, устанавливается настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами. Статья 17. Запреты, связанные с гражданской службой 1. В связи с прохождением гражданской службы гражданскому служащему запрещается: 1) утратил силу с 1 января 2015 года. - Федеральный закон от 22.12.2014 N 431-ФЗ; 2) замещать должность гражданской службы в случае: а) избрания или назначения на государственную должность, за исключением случаев, установленных частью второй статьи 4 Федерального конституционного закона от 6 ноября 2020 года N 4-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации" и частью девятой статьи 12 Федерального закона от 22 декабря 2020 года N 437-ФЗ "О федеральной территории "Сириус"; (пп. "а" в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 351-ФЗ) б) избрания на выборную должность в органе местного самоуправления; в) избрания на оплачиваемую выборную должность в органе профессионального союза, в том числе в выборном органе первичной профсоюзной организации, созданной в государственном органе; 3) участвовать в управлении коммерческой или некоммерческой организацией, за исключением следующих случаев: а) участие на безвозмездной основе в управлении политической партией, органом профессионального союза, в том числе выборным органом первичной профсоюзной организации, созданной в государственном органе, участие в съезде (конференции) или общем собрании иной общественной организации, жилищного, жилищно-строительного, гаражного кооперативов, товарищества собственников недвижимости; б) участие на безвозмездной основе в управлении некоммерческой организацией (кроме участия в управлении политической партией, органом профессионального союза, в том числе выборным органом первичной профсоюзной организации, созданной в государственном органе, участия в съезде (конференции) или общем собрании иной общественной организации, жилищного, жилищно-строительного, гаражного кооперативов, товарищества собственников недвижимости) с разрешения представителя нанимателя, которое получено в порядке, установленном нормативным правовым актом государственного органа; в) участие на безвозмездной основе в управлении коммерческой организацией, являющейся организацией государственной корпорации, государственной компании или публично-правовой компании, более 50 процентов акций (долей) которой находится в собственности государственной корпорации, государственной компании или публично-правовой компании, в качестве члена коллегиального органа управления этой организации в порядке, установленном нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации или нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, определяющими порядок такого участия, если федеральными конституционными законами или федеральными законами не установлено иное; г) вхождение на безвозмездной основе в состав коллегиального органа коммерческой или некоммерческой организации на основании акта Президента Российской Федерации или Правительства Российской Федерации; д) представление на безвозмездной основе интересов Российской Федерации или субъекта Российской Федерации в органах управления и ревизионной комиссии организации, учредителем (акционером, участником) которой является Российская Федерация или субъект Российской Федерации, в соответствии с нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации или нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, определяющими порядок осуществления от имени Российской Федерации или субъекта Российской Федерации полномочий учредителя организации либо порядок управления находящимися в федеральной собственности или собственности субъекта Российской Федерации акциями (долями в уставном капитале); е) иные случаи, предусмотренные международными договорами Российской Федерации или федеральными законами; (п. 3 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 432-ФЗ) 3.1) заниматься предпринимательской деятельностью л
, вопрос №4168183, Мария, г. Москва
Недвижимость
2, нужно ли продавцу собственнику комнаты номер 2 получить отказ от преимущественного права покупки от собственника ком
Здравствуйте, я сейчас покупаю комнату по адресу г. Красноярск, проспект Свободный, д 12, кв 609, ком. 2, нужно ли продавцу собственнику комнаты номер 2 получить отказ от преимущественного права покупки от собственника ком. 1 ? Дополнение: у собственников к1 и к2 туалет общего пользования и душевая . Ими пользуются эти две комнаты 1 и 2.
, вопрос №4167578, Роман, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Наследство
Дом был оформлен на 4х собственников, 2 собственника умерли 13 лет назад, в наследство никто не вступал, по данным Росреестра их доли числятся за ними
Добрый день! Дом был оформлен на 4х собственников, 2 собственника умерли 13 лет назад, в наследство никто не вступал, по данным Росреестра их доли числятся за ними. Дом находится в разрушенном состоянии, отсутствует крыша, окна и т.п. Земельный участок под домом не оформлен. Два оставшихся собственника не планируем восставливать дом, проживаем в другом регионе, как снять дом с кадастрового учёта и прекратить право собственности? Делали запрос в местную администрацию, чтобы они приняли две доли умерших как выморочное имущество, они отказываются так как дом разрушенный.
, вопрос №4163635, Ольга, г. Завитинск
Семейное право
Развелись через год имею ли я право на жилье?
Добрый день.подскажите зарегистрировались с мужем в 11 г. была уже беременна на 7 месяце когда мужу в связи с олимпиадой снесли старое жилье и дали новое учли что у него семья и вот вот будет ребенок. я не прописалась там. развелись через год имею ли я право на жилье ?
, вопрос №4167313, татьяна, г. Москва
ЖКХ
Можно ли поменять счётчик без собственника?
Здравствуйте! Такая проблема. Впало смотровое стекло в старом счётчике и не корректно мотает показатели. Но я арендосъемщик с года 18, собственник старый дедушка, который тоже не прописан в квартире пропал в 21 году, наверное умер, а он был одинок. Все это время все вопросы, налоги по квартире все платежи своевременно оплачивал я своим именем. Но теперь что бы решить проблему с счётчиком, мне нужен собственник, как быть? Можно ли поменять счётчик без собственника?
, вопрос №4166599, Евгений, г. Москва
Дата обновления страницы 26.06.2014