Как снять разрушенный дом с кадастрового учета и прекратить право собственности

Question

Добрый день! Дом был оформлен на 4х собственников, 2 собственника умерли 13 лет назад, в наследство никто не вступал, по данным Росреестра их доли числятся за ними. Дом находится в разрушенном состоянии, отсутствует крыша, окна и т.п. Земельный участок под домом не оформлен. Два оставшихся собственника не планируем восставливать дом, проживаем в другом регионе, как снять дом с кадастрового учёта и прекратить право собственности? Делали запрос в местную администрацию, чтобы они приняли две доли умерших как выморочное имущество, они отказываются так как дом разрушенный.

Анна Колычева · Answer

Добрый день! Ваша ситуация довольно сложная, но я постараюсь помочь вам. Снятие дома с кадастрового учёта и прекращение права собственности может быть осуществлено через процедуру исключения объекта недвижимости из государственного кадастра. Это может потребовать подачи заявления в Росреестр с приложением документов, подтверждающих, что дом находится в аварийном состоянии и не подлежит восстановлению. Если местная администрация отказывается принять доли умерших в качестве выморочного имущества, возможно, потребуется обратиться в суд с требованием признать дом аварийным и подлежащим сносу. После судебного решения о признании дома аварийным, вы сможете инициировать процедуру исключения его из кадастрового учёта. Также, учитывая, что земельный участок под домом не оформлен, вам может потребоваться урегулировать вопросы, связанные с землепользованием. Вот основные шаги, которые вам возможно придется предпринять: 1) Получение заключения о техническом состоянии дома от специализированной организации, подтверждающего, что дом находится в аварийном состоянии и не подлежит восстановлению. 2) Обращение в суд с требованием признать дом аварийным и подлежащим сносу. 3) Подача заявления в Росреестр о снятии дома с кадастрового учёта после получения судебного решения. 4) Решение вопросов с земельным участком, если это необходимо.

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Делали запрос в местную администрацию, чтобы они приняли две доли умерших как выморочное имущество, они отказываются так как дом разрушенный. В соответствии с ч. 3 ст. 1151 ГК РФ Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. Также согласно ч. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, осуществляют полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом. Положения о порядке принятия выморочного имущества в муниципальную собственность также утверждается на уровне местного самоуправления. Можете уточнить город проживания?

Николай Хитцов · Answer

Здравствуйте. Я считаю, что в Вашем случае вопрос можно решить только в судебном порядке, путем подачи иска о прекращении права собственности на объект в связи с его разрушением (п. 1 ст. 235 ГК РФ) 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Ответчиками будет местная администрация, так как несмотря на их бездействие указанные доли стали выморочными, и дом находится и в их собственности тоже. В суде нужно предоставить акт осмотра участка, который подтверждает гибель строения. Решение суда будет основанием для снятия объекта с кадастрового учета. Ниже пример решения суда по аналогичному вопросу. sudact.ru/regular/doc/VRCeXG5dosWb/?ysclid=lxvkwgnrce72551395