Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие решение должен вынести суд?
АО «Весна» обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным постановления о наложении административного штрафа. В соответствии с данным постановлением АО признано виновным в противоправных действиях, повлёкших за собой самовольное занятие земельного участка. В протоколе о нарушении земельного законодательства, составленным должностным лицом органа государственного земельного надзора, указано, что АО, является арендатором здания и складских сооружений, принадлежащих на правах собственности АО «Нева». В договоре аренды этих объектов не определены права на земельный участок, занятый зданием и складскими сооружениями, что явилось основанием для квалификации действий как самовольное занятие земельного участка. Какие решение должен вынести суд?
Согласно положениям ст.652 ГК РФ:
Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
Таким образом решение должностного лица госземнадзора неправомерно. Суд отменит постановление.
Суд должен иск удовлетворить, так как не указание в договоре аренды здания на права пользования участком ничего не нарушает, не свидетельствует о самовольном занятии участка, так как арендатором участка является Нева. Она же имеет договор аренды, а арендатор имеет право использовать часть земельного участка необходимого для использования арендованных объектов без каких-либо дополнительных соглашений с кем-либо. Заключать новый договор аренды или субаренды в данном случае не требуется. Это все прописано в законодательстве довольно подробно. Более того, по практике часто арендные платежи включаются в расчет арендной платы за аренду зданий, сооружений и т.п.