Проведение продажи квартиры

Здравствуйте, Денис!

1) какие риски у продавца при подобном сценарии?

Денис

основной это не получить 300 000 рублей (покупатель положив в ячейку только сумму по договору) либо получив их, получить в последствии от покупателя требования о возврате неосновательного обогащения по ст.1102 ГК (например, у него будет расписка на всю сумму, включая 300 000).

смотрите чтобы не было задатка, а был именно аванс, поскольку при задатке, если сделка не состоится по Вашей вине Вы должны будете уплатить покупателю двойную сумму задатка (п.2 ст.381 ГК)

2) возможен ли предложенный вариант оформления в собственность, когда все действия проходят за один раз?

Денис

да, Вы сможете совершить эти действия одновременно.

3) какой налог придется заплатить после продажи квартиры?

Денис

при продаже Вы будете вправе уменьшить свой доход за счет налогового имущественного вычета по подп.2 п.2 ст.220 НК в виде уменьшения дохода на расходы по приобретению. при этом в расходах Вы вправе учесть сумму уплаченных процентов по ипотеке.

кроме того, вполне вероятно Вы можете уменьшить налоговую базу и за счет имущественных вычетов, предусмотренных подп.3 и 4 п.1 ст.220 НК, но тут надо более внимательно смотреть когда у Вас возникло право на данные вычеты и есть ли оно у Вас вообще с учетом п.11 ст.220 НК 

Здравствуйте, Денис.

В дополнение к ответу коллеги порекомендовал бы в авансовом соглашении, которое, надо полагать, будет носить характер предварительного договора по смыслу ст.429 ГК РФ, указывать полную стоимость, а уже при заключении основного договора менять ее, в дополнение заключив при этом  на остаток к примеру ДКП на мебель, или сантехнику, прочих неотделимых  улучшений. При описанном же в вопросе не ясно, как предлагается обеспечить уплату действительной цены. 

В остальном согласен с коллегой Чернобавским.

Денис, доброго времени суток!

1) какие риски у продавца при подобном сценарии?

Денис

Проблем в предложенной схеме не вижу. Единственный риск только в сумме 300 000 рублей, которая не указана в договоре, но и то это риск покупателя.

Если сделку признают недействительной он сможет вернуть только переданную сумму денег, указанную в договоре

Часть 2 статьи 167 ГК РФ

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Так же важно, чтобы в у Вас было именно соглашение об авансе, а не о задатке, так как в противном случае, если по Вашей вине не будет совершена сделка Вам придется вернуть двойной размер задатка.