Куда обратиться и с чего начать

Валентина, для того, чтобы заниматься всеми вопросами, связанными с оформлением дома, Вам нужно оформить нотариальную доверенность от дееспособного брата. От имени недееспособного брата при оформлении той же доверенности должен выступить его попечитель (законный представитель). В этой доверенности должны быть перечислены все действия, на которые уполномочивают Вас Ваши братья (законные их представители).

По истечении 6 месяцев со дня смерти Вашей тети Ваши братья должны принять наследство (дом), после чего уже Вы сможете приобрести у них по договору купли-продажи это имущество.

Если, опять же, у дееспособного брата и законного представителя второго брата нет возможности самим заняться принятием этого наследства, оформляете доверенность на Ваше имя, где прописываете соответствующие права по его оформлению.

То есть сначала по доверенности самостоятельно занимаетесь принятием наследства (на братьев), после — приобретаете у них же этот дом.

Дееспособный брат может дать вам доверенность на открытие ведение наследственного дела после матери с правом отчуждения полученной по наследству доли дома (если  захочет продавать) и ведения дел в суде. От недееспособного сложнее, если он таковым признан по решению суда и таким и остается, то самостоятельно он действия никакие совершать не может. Если ему назначен опекун, то он может выдать доверенность на ведение наследственного дела и ведения дел в суде, но без отчуждения. Т.к. отчуждение возможно только с согласия органов опеки и попечительства, уже после оформления права собственности на имя недееспособного. Если он не прописан с матерью (интернат мог прописать недееспособного к себе) о недееспособном можно умолчать, т.к. его наличие сильно осложняет распоряжение домом  (но вопрос спорный, так как если опекун, или органы опеки узнают, что недееспособного не включили в число наследников, могут обратиться в суд и в судебном порядке доля ему будет выделена).  Вам надо открыть  (по доверенности) у нотариуса по месту регистрации умершей, если сыновья с ней не прописаны тогда придется восстанавливать срок в суде (т.к. 6 месяцев прошли), для первоначальной подачи документов требуется оригинал свидетельства о смерти, справка с места регистрации умершей или домовая книга, доверенность от сына (сыновей) и документа на дом, все, какие есть.