Добрый день! Хочу купить земельный участок, который находится в снт. По факту замля в аренде на 49 лет и по территории участка проходит линия ЛЭП(не действующая), которая отмечена в качестве обременения участка. Какой порядок действий при покупке?
Здравствуйте, Альмир.
Стало быть арендодатель муниципалитет. Тогда Вашему продавцу (арендатору) в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ нужно уведомить арендодателя о передаче прав и обязанностей по договору и после заключить с Вами соглашение о замене стороны в обязательстве. После чего идти в МФЦ (или в Росреестре, учитывая повсеместное закрытие МФЦ из-за вируса) и регистрировать сделку.
Альмир. для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!
Здравствуйте Альмир!
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны (граждане и юридические лица) вправе заключать любые договоры и на любых условиях, не противоречащих действующему законодательству.
Тем не менее:
Если земля находится в аренде, то сразу купить земельный участок у Вас не получится, так как арендатор не вправе распоряжаться — отчуждать земельный участок, поскольку не является собственником.
Вы можете заменить сторону в договоре аренды — арендатора, либо взять такой участок в субаренду.
При необходимости готов подготовить для Вас полную консультацию по Вашему вопросу и составить необходимые документы, услуга будет уже платной, для этого можете обращаться в чат.
