Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос в том, какие риски могут быть в этой ситуации для продавца (меня)?
Здравствуйте.
Продаю дом с земельным участком. Нашёл покупателя, договорились о цене. Также договорились о способе передачи денег, а именно банковский перевод со счёта на счёт в отделении банка. Так как регистрация в МФЦ на данный момент приостановлена в связи с пандемией, мной был предложен этот вариант: покупатель переводит мне деньги за недвижимость, подписываем договор купли-продажи и я отдаю все необходимые документы покупателю. После того, как МФЦ начнёт работать в полном режиме, приедем в назначенное время и зарегистрируем сделку. Вопрос в том, какие риски могут быть в этой ситуации для продавца (меня)? Покупатель просит прислать договор купли-продажи на email до передачи денег.
Спасибо за ответ
Здравствуйте, Сергей!
При такой схеме сделки рисков, надо сказать, больше у покупателя, нежели у продавца.
Продавец уже получает денежные средства, а вот покупатель хи отдает, но при этом право собственности ещё не приобретает, поскольку гос. регистрация перехода права собственности ещё не пройдена.
В любом случае, если будет подписан договор купли-продажи, передаточный акт, то сделка считается заключенной. Даже если покупатель откажется от дальнейшей регистрации, то можно будет в судебном порядке его принудить к этому.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ:
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Вы всегда сможете оспорить такую подпись. Она ведь не будем Вам принадлежать.