На основании этих объявлений выписали предписание о принудительном прохождении самооценке как гостевой

Question

Дом сдается посуточно полностью(деления по номерам нет). Земля ИЖС , самозанятый. Объявление о сдачи в сети интернет , сайтов нет. На основании этих объявлений выписали предписание о принудительном прохождении самооценке как гостевой дом(127 ФЗ) Пробовали подать жалобу т.к сдаётся по гражданско-правовым договором найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ), а не предоставлением гостиничной услуги, чек выписываем "услуга по найму жилого дома", получили отказ. Вызвали на подписание протокола на административное правонарушение . Обязаны мы проходить эту самооценку как место размещении гостевой дом по 127 ФЗ от 07.06.2025

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Александр! На подписание протокола надо явиться. Не стоит игнорировать процедуру. И там выразить свое несогласие с протоколом. Если по существу, то не вся посуточная сдача жилого дома может быть приравнена к гостевому дому, но в вашем случае риск привлечения высокий. Вы обязаны проходить самооценку только если фактически предоставляете именно услуги гостевого дома, то есть используете ИЖД как средство размещения для временного проживания с признаками сервиса. Сам по себе краткосрочный найм жилого дома по ст. 671 ГК РФ не должен автоматически превращаться в гостиничную услугу или услугу гостевого дома. На этот счет есть акты Конституционного Суда РФ. Но 127-ФЗ ввел понятие «гостевой дом» именно для индивидуальных жилых домов в регионах эксперимента, включая Алтайский край. И в этом проблема. То, что дом сдается целиком, не всегда спасает. Положение о классификации прямо говорит о встрече гостя и выдаче ключей от комнаты и/или гостевого дома, то есть модель «весь дом целиком» также может попасть в режим гостевого дома, если есть признаки услуги размещения. Сейчас на протокол я бы шел с письменными объяснениями. Если фактически дом сдается только целиком, по договору краткосрочного найма жилого дома, без сдачи комнат/мест, без питания, ресепшена, текущей уборки во время проживания, смены белья как сервиса, хранения багажа, трансфера и без позиционирования как «гостевой дом/номер/средство размещения», то есть основания спорить с этим и обязанности проходить самооценку нет, потому что нет услуги гостевого дома.

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! В ответе указано, что информация предоставлении услуг гостевого дома получена из сети интернет. Вы давали объявления о сдаче дома в 2026 году? Объявление о сдачи в сети интернет, сайтов нет. На основании этих объявлений Как это понимать?

Наталия Сысоева · Answer

Александр, здравствуйте. Разница в найме жилого помещения по ст. 671 ГК РФ и ФЗ от 07.06.2025 N 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» в том, что при найме проживание жильцов в жилом помещении постоянное, а не временное. О постоянном характере проживания может свидетельствовать, например, наличие регистрации у нанимателей по данному месту жительства, проживание совместно с членами семьи и наличие у них обязательств и иных гражданско-правовых отношений в районе проживания: работы, школы, детский сад. Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Исходя из документа, который вы прикрепили, я вижу, что найм дома носит как раз временный характер: жильцы заселились, вы выдали им ключи, предоставили предметы быта, когда жильцы съезжают — вы проводите уборку, восполняете запасы необходимых предметов для заселения и проживания новых жильцов. Все это подпадает под определение гостевого дома по ФЗ N127-ФЗ. На данный момент вам нужно явиться на подписание протокола и представить свои возражения в письменном виде, подкрепив доказательства постоянства проживания нанимателей в вашем доме.